باغشهر زاگرس

نسخه به‌روزرسانی‌شده تاریخچه و نکات فنی “اهل بیت صدرا” نوشته شده است — برای مشاهده توضیحات و اطلاعات نسخه‌های پیشین، لطفاً به ادامه مطلب مراجعه فرمایید :

✅تاریخچه باغ شهر های اهل بیت صدرا :
شهر صدرا با موقعیت جغرافیایی و آب و هوایی پاک ،نقش بسزایی در اسکان جمعیت بزرگی از شهروندان استان فارس و شهر شیراز و شهرستان های همجوار داشته ،که روز به روز شاهد رشد این شهر جدید می‌باشیم ،و همین امر سرمایه‌گذاران را ترغیب به اسکان و سرمایه‌گذاری در این شهر زیبا کرده است در این میان باغ شهرهای صدرا نقش بسیار کلیدی در بحث آب و هوا،زیبایی و جذب سرمایه‌داران عزیز نموده که مجموعه باغشهرهایی دور تا دور این شهر زیبا را فرا گرفته است جمعیت قابل توجهی از ساکنان صدرا، شهرستان‌های همجوار و شهر شیراز در این باغ مسکونی‌ها اسکان یافته که:
✅ بزرگترین باغات شرق شهر صدرا باغ مسکونی‌های اهل بیت می‌باشند که در دو فاز «بوستان و گلستان» که قطعات بوستان اکثراً «۱۰۰۰» متری و قطعات گلستان که اکثراً بالای «۲۰۰۰ »متر مربع اجرا شده است ـ سال ۱۳۸۳ مجموعه بوستان و گلستان در ضلع شرقی شهر صدرا به عنوان بزرگترین باغات شرق شهر صدرا در دو فاز بوستان و گلستان اجرا گردید که در دهه ۹۰ مرداد ماه ۱۳۹۵ از آنجایی که درجهت زیرساختهای شهر صدرا برای شهر و برای دسترسی آسان شهر صدرا به شهر شیراز چند مسیر ترسیم شده بود مسیر اصلی دروازه قرآن به صدرا که از وسط باغات اهل بیت می‌گذشت افتتاح گردید ، این مسیر (بزرگراه شهید سلیمانی ــ دروازه قران) شهر صدرا را از بن‌بست خارج کرد و هم اکنون نیز جاده صدرا به شهرک آرین یعنی بزرگراه قره پیری که دقیقاً ابتدای باغشهرهای اهل بیت به زودی افتتاح می‌گردد بیش از پیش این منطقه را سر زبان‌ها انداخته است و مورد توجه سرمایه‌گذاران بومی و غیر بومی قرار گرفته است باغ شهرهای اهل بیت در دو فاز بوستان و گلستان جمعاً به مساحت ۸۷۱ هکتار پس از مشکلات عدیده‌ای که این مجموعه در نوردید طبق آخرین صورت وضعیت سال ۱۴۰۴ و طی مراحل قانونی و پرفراز و نشیب در تاریخ اردیبهشت ماه1404 پس از الحاق مجدد هر دو مجموعه این بار بیش از گذشته در دستور کار نهادهای استانداری فارس اداره کل موقوفات فارس محیط زیست کشور و استان فارس, منابع طبیعی, و محیط زیست جهاد و … قرار گرفت و نقش کلیدی این مجموعه این است که، در ابتدای ورودی شهر صدرا قرار گرفته وباعث شده که روند پیشرفت و دگرگونی این اراضی با افتتاح این دو بزرگراه و شاهراه اصلی شهر صدرا که از وسط این مجموعه کلان می‌گذرد حائز اهمیت شود، در آخرین بازنگری اراضی گلستان اهل بیت در تاریخ اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ قطعات ۲۰۰۰ متری پس از ۲۳ سال سپری کردن مراحل اخذ مجوزات قانونی پس از واگذاری قطعات مذکور با کاربری مسکونی به این مجموعه جانی دوباره داد، که ویو و چشم انداز و ارتفاع خاص و کوهستانی بودن و تنوع متراژ زمین‌ها و سطح ارتفاع بالا با دما و آب و هوایی خاص این قسمت از اهل بیت را که در امتداد شمال به جنوب پلاک‌ها تفکیک شده‌اند از تمام باغات دیگر متمایز کرده که با روند رو به رشد و شکوفایی شهر صدرا و توجه بخش شهرداری و شرکت عمران شهر صدرا و موقفه ناحیه ۶ صدرا این مکان آینده‌ای درخشان جهت جذب سرمایه‌گذاران بومی و غیر بومی را مهیا کرده مجموعه موسوم به گلستان به مساحت ۴۱۲ هکتار با کاربری مسکونی و سطح اشغال ۱۰ درصد به شهر جدید صدراـ الحاق مجدد شد- موقعیت و متراژ این زمین‌ها امروز برای شهر رو به رشد صدرا نعمتی بزرگ می‌باشد و شما علاقمندان می‌توانید از این منطقه بازدید به عمل آورید ؛دوستان منطقه گلستان اهل بیت دارای پنج فاز به نام های G1,G2,G3,G4,G5 می‌باشند که از شمال صدرا بلوار دهخدا و در امتداد شرق تا پشت باغات بوستان اهل بیت کشیده شده است ،و فاز چهار و پنج گلستان یعنی ؛ (G5-G4)دقیقا پشت بوستان اهل بیت واقع شده که متراژ این قطعات همگی‌ از 2000 متر به بالا شروع میشود ،و سطح ارتفاع و چشم انداز و ویو ابدی برخی پلاک ها این مجموعه باعث شده که امروز این منطقه مقرون به صرفه باشد و گزینه ایده آل سرمایه گذاران گردد ،تعداد 160 قطعه از باغات گلستان اهل بیت دارای پروانه ساخت دهه های «1380-1390» می‌باشند که برخی ویلا های بسیار شیکی متناسب با فضای منطقه و متریال به روز در این منطقه احداث نموده ،و از اردیبهشت‌ماه سال جاری نیز طبق آخرین تغییر تحولات قانونی و کشوری کاربری این منطقه از باغ شهری به مسکونی تغییر یافته ،که مستقیم باید از نهاد شهرداری صدرا برای صدور مجوز اقدام کنید همچنین به دلیل موقعیت خاص و متراژ بالای قطعات ، آینده ای روشن از نظر جذب توریست و خدمات رفاهی و گردشگری در این مکان فراهم گردیده که به زودی شما شاهد افزایش متقاضیان برای خرید این مجموعه خواهید شد

مجموعه جهانی اهل بیت نام کامل این تعاونی می باشد که زمین های این قسمت را تفکیک و واگذار کرده است.

مجموعه اهل بیت به دو قسمت بوستان و گلستان تقسیم شده است که قسمت گلستان به علت نداشتن مجو و مشکلاتی که از ابتدا داشته است هنوز ساخت و سازی در ان صورت نگرفته است.

متراژ زمین ها در گلستان اهل بیت حدود 2000 متر می باشد و دارای پستی و بلندی های بسیاری می باشد.

مجموعه بوستان اهل بیت دارای زمین های 1000 متری با عرض 20 متر می باشد.

سند ها در این مجموعه ها متفاوت می باشد که شامل سند های تک برگ اداره اوقاف ، دفترچه ای تعاونی و … می باشد که برخی از سند های این مجموعه دارای ایرادات و مشکلاتی می باشد که کاملا مشخص شده می باشد.

مجموعه بوستان اهل بیت از یک سمت به مسکن مهرها از یک سمت به بلوار حافظ از یک سمت به مجموعه گلستان اهل بیت و از سمت دیگر به زمین های خارج از شهر صدرا متصل شده است.

البته خود این مجموعه باغشهری اهل بیت مدتی است که به علت مصوبه جدید استانداری  و وزیر کشور از حریم و محدوده شهر صدرا خارج شده است و لذا شهرذاری صدرا دیگر پروانه ای برای این قسمت صادر نمیکند. البته زمین هایی که از قبل عوارض شهرداری را پرداخت کرده باشند می توانند اقدام به اخذ پروانه ساختمانی کنند.

قسمت های پایین و سمت چپ نقشه باغشهر  اهل بیت تا میدان اب و زیر خیابان فردوسی را مربع اول می گویند و قسمت بالای میدان فردوسی تا میدان اب را مربع دوم می گویند و دیگر قسمت ها به بالای میدان ورزشگاه و زیر میدان ورزشگاه معروف است.

این مجموعه 6 ورودی از سمت بلوار حافظ و 3 ورودی از سمت مسکن مهرها و فاز یک دارد.

ضابطه این ناحیه نسبت به سایر نواحی کمتر است. تراکم 12% و سطح اشغال 7% به همراه یک زیرزمین جهت مجموعه ابی و ورزشی ( سونا استخر جکوزی ) با 7% سطح اشغال داده می شود.

مجموعه باغشهری اهل بیت و بانک ملی تنها مجموعه های باغشهری اوقافی شهر صدرا می باشد که یکی از عوامل قیمت پایین این مناطق می باشد.

اینده اهل بیت می تواند بسیار تاثیر گذار نسبت به دستورات و تصمیمات مسیولین و پروژه های اجرایی باشد  .

از چمله پروژه های اجرا شده که بر روی قیمت منطقه تاثیر گذاشته است می توان به اجرای تصفیه خانه فاضلاب شهری صدرا نام برد که بوی فاضلاب این منطقه را به طور کلی ببرطرف کرد.

دومین پروژه ارایه خدمات اب برق و گاز به صورت کامل بود.

و اما پروژه های آتی الحداث نیز می تواند تاثیر زیادری بر روی قیمت های این منطقه بگذارید مانند پروژ] جاده تنگ قره پیری که فاصله شیراز به صدرا ( قصرالدشت )را به کمتر از 13 دقیقه کاهش می دهد.

دیگر پروه ها می توان به اجرای دارالرحمه  صدرا نام برد که در مجاورت اهل بیت می باشد.

اما دستورات مسیولین از جمله صدور پروانه ، اجرای اسفالت کوچه ها و تکمیل خدمات رسانی اب برق و گاز نیز می تواند بر روی قیمت های این مناطق تاثیر بگذارد.

وسعت مجموعه بوستان اهل بیت بسیار زیاد بوده چیزی حدود 3500 پلاک در این مجموعه وجود دارد و هر کدام دارای شیب های مختلفی است. که هر چه به بلوار حافظ نزدیکتر می شویم سیب کمتر و هر چه به گلستان اهل بیت نزدیک تر می شویم شیل بیشتر می شود و در نتیجه خاک برداری نیز بیشتر ولی ویو فوق العاده بهتر می شود.

نقشه باغشهر اهل بیت صدرا

با کلیک بر روی دکمه بالا به صفحه نقشه هدایت میشوید همان طورکه گفته شد میتوانید از نقشه در دو بخش تصاویر ماهواره ای و نقشه مسیر های شهر استفاده کنید با کلیک بر روی آیکن سمت راست بالا میتوانید بین نقشه های هوایی و نقشه مسیر ها و جاده های باغ ویلا جابه جا شوید .

خرید باغشهر

اگر قصد خرید باغشهر در اهل بیت صدرا را دارید میتوانید با شماره تماس های قرار گرفته در سایت تماس حاصل فرمایید . از آنجایی که تیم مشاورین پایا برج تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز باغ ویلا های متعدد را دارد میتواند به کاهش ریسک سرمایه گذاری شما بینجامد و مزایای متعددی در سرمایه گذاری مناسب برای شما به همراه داشته باشد .

فروش باغشهر

در صورتی که قصد فروش باغشهر یا باغ ویلا خود را در این مجموعه دارید نیز میتوانید با ما تماس گرفته و باغ خود را با خیال راحت به ما بسپارید .

باغشهر بوستان پارسیان

باغشهر دادگستری جدید

این مجموعه به 3 قسمت جدا از هم تقسیم شده است که در ادامه بلوار شهید راکعی و بعد از دادگستری قدیم می باشد.

فاز یک این مجموعه همجوار با دادگستری قدیم و مجموعه باغشهری بآموزش و پرورش می باشد. 

فاز دو مابین مجموعه باغشهر آموزش و پرورش و مجموعه خیام می باشد.

فاز سه ما بین مجموعه باغشهر خیام  وبرق فشار قوی و زمین های مشاع صدرا می باشد.

این مجموعه واگذاری تعاونی دادگستری به کارمندان مجموعه می باشد.

به طور کلی مجموعه باغهرهای دادگستری جدید از یک سمت دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار کتاب و مسکن مهر وزارت دفاع از یک سمت باغشهر های گویم و از یک سمت به زمین های مشاع متصل است.

ضابطه و کاربری این مجموعه نیز 10% سطح اشغال و 15% سطح تراکم به همراه 10 درصد زیر زمین می باشد جهت مجموعه ورزشی ابی می باشد.

ساخت و ساز در این مجموعه به علت تفکیک جدید بودنشان نسبت به کل صدرا بسیار کمتر می باشد و همین یکی از عوامل کمتر بودن قیمت در این مناطق می باشد.

سند این مناطق به صورت قرارداد واگذاری تعاونی دادگستری می باشد و جهت گرفتن سند تک برگ بایسی پایانکار ساختمان داشت و روی زمین سند تک برگ اداره ثبت صادر نمیشود.

باغشهر دادگستری قدیم

دادگستری یا دادگاه انقلاب در انتهای بلوار جانبازان صدرا و جنب میدان فرهنگ می باشد که بلوار شهید راکعی که ادامه دهنده مسیر بلوار جانبازان می باشد این مجموعه را به دوقسمت تبدیل کرده است قسمت پایین یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های صاف و بدون شیب می باشد و قسمت بالای یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های دارای شیب ولی با چشم انداز زیا می باشد.

دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار تعاون و میدان فرهنگ و ورودی دوم صدرا و از یک سمت به کوه  واز یمت به دادگستری جدید فاز یک و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.

اسن مجموعه نیز شامل طرح اباد سازی می باشد که برای گرفتن سند تک برگ زمین بایستی دور زمین دیوار کشید و نهال در زمین کاشت.

این مجموعه واگذاری دادگستری شیراز به کارمندان اداره مربوطه می باشد.

این مجموعه یعنی دادگستری قدیم یا دادگاه انقلاب  شیراز جهت نقل و انتقال حتی با داشتن سند تک برگ بایستی جهت استعلام بدهی و نداشتن بدهی اقدانم کرد.

زمین های مربوط به مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا

این ناحیه به مختصر به جهاد کشاورزی یا مثلثی جهاد نیز معروف است که در این ناحیه 5 تعاونی واقع شده است.

ناحیه مثلثی جهاد دارای تعاونی های متعددی است که بیشترین پلاک ها مربوط به تعاونی نمونه نظام مهندسی کشاورزی می باشد. از دیگر تعاونی ها می توان به تعاونی جهاد کشاورزی، امور عشایر ، زمین شهری ، اداره کل تعاون و حلال احمر نام برد.

از انجا که تعاونی ها در این نواحی مختلف هستند لذا سلیقه تفکیک پلاک کمی متفاوت است و هر ناحیه شرایط خاصی دارد.

مثلا ناحیه زمین شهری که واگذاری شرکت عمران می باشد غالبا دارای عرض 9 متر می باشد یا تعاونی نمونه نظام مهندسی عرض زمین های 11 و 12 متر در آن زیاد به چشم میخورد. علی رغم اینکه وسعت کل مثلثی جهاد کشاورزی بسیار زیاد بوده ولی این ناحیه دارای پستی و بلندی زیادی نمی باشد.

این زمین ها در آخرین نقطه صدرا واقع شده است و بعد از آن فقط زمین های هوابرد وجود دارد که بعد از هوابرد زمین های مشاع شروع می شوند.البته سطح دسترسی خوب این ناحیه با توجه به بلوار جانبازان و ورودی فاز دو صدرا از سمت دوکوهک باعث می شود این موضوع زیاد به چشم نیاید.

سند زمین در این نواحی بسته به تعاونی متفاوت می باشد مثلا نمونه نظام مهندسی کشاورزی دارای سند تک برگ اداره ثبت می باشد و زمین های زمین شهری و تربیت بدنی سند واگذاری شرکت عمران دارند.

از لحاظ ضابطه نیز دارای ضوابط مختلفی می باشد ولی اکثر زمین های این ناحیه دارای ضابطه m2 دو طبقه روی پیلوت می باشند.

به علت اینکه ناحیه جهاد کشاورزی در نقشه به صورت مثلثی می باشد به مثلثی جهاد معروف شده است.

کارمندان تعاونی کشاورزی با یک کار زیبا در همان سال های ابتدایی شروع تفکیک زمین اقدام به کاشت درختان زیبای سرو ، سرو شیرازی و کاج و … کردند که حال پس از گذشت 20 سال از ان سالها این ناحیه دارای درختان زیبا می باشد.

نقشه ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی های ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی

زمین های مربوط به تعاونی جهاد سازندگی فاز دو صدرا

این ناحیه به مختصر به جهاد معروف است.

بیشترین تعداد پلاک زمین بین نواحی صدرا در این ناحیه واقع شده است. به همین علت بازه قیمتی زیادی نیز دارد.

از جمله نکات مثبت این ناحیه می توان به سند تک برگ بودن زمین های این ناحیه اشاره کرد.

این ناحیه از جنوب به تعاونی هنرستان ختم می شود و از شرق به مخابرات 2 و از غرب این ناحیه به زمین های معروف به 80 هکتاری که هنوز کاربری خاصی برای انها تعریف نشده است(البته یک پارک به مساحت 9 هکتار به تصویب شورای شهر و شهرداری صدرا برای اجرا در این ناحیه رسیده است.) از سمت شمال نیز یک تعاونی جدید به نام تکوا شروع به تفکیک و اجرای خیابان کشی کرده. 

زمین های جهاد در گذشته دارای مشکلات نقشه برداری زیادی بودند به همین خاطر حتما قبل از خرید زمین با یک مهندس نقشه بردار هماهنگی کنید.

نقشه ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی جهاد سازندگی

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

این ناحیه در بالای ارتش واقع شده است که با پیمودن خیابان نیما تا انتها به مخابرات 2 میرسیم.

از جمله نکات این ناحیه زمینه های با عرض های متفاوت می باشد و در هنگام خرید باید به این نکته دقت کرد در برخی از این نواحی عرض 8 متر و در برخی زمین ها عرض 12 متر است و زمین قناس نیز در این ناحیه زیاد دیده می شود.

ضابطه این زمین ها  m2 دو طبقه روی پیلوت می باشد.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

این ناحیه مابین ناحیه ارتش و جهاد می باشد که از یک سمت به بلوار ده بزرگی و از یک سمت به کوه و از دو سمت دیگر به علت اینکه به بالای کوه ختم می شود به خیابانی دسترسی ندارد.

ناحیه مخابرات 1 به علت اینکه روی تپه واقع شده است ، زمین های آن دارای شیب زیاد می باشد که این شیب باعث شده از نظر مشتری مورد پسند نباشد و شهرداری هم به علت اینکه این زمین ها را نیازی به پر کردن نداشته باشیم مجوز یک طبقه زیر زمین می دهد.

ضابطه در این ناحیه m2  دو سقف روی پارکینگ و بعضا یک طبقه زیر زمین با شرایط خاص.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی اداره هنرستان دو صدرا​

سند زمین های این ناحیه به صورت واگذاری تعاونی هنرستان می باشد که می توانید اقدام به گرفتن الحاقیه شرکت عمران کنید.

این ناحیه به دلیل داشتن پلاک هایی که در دادگاه پرونده دارند بسیار بدنام شده است.

برای اینکه خیال شما از خرید زمین در این ناحیه راحت شود حتما یک استعلام قبل از خرید زمین از شرکت عمران بگیرید.

از جمله نکات این ناحیه می توان به عرض کوچه های 8 متری و بن بست که باعث محیطی آرام در این منطقه شده است.

صابطه در این ناحیه به صورت m2 و m3 دیده می شود.

این ناحیه از شمال به به ارتش از جنوب بلوار کتاب از غرب به جهاد و از شرق به ناحیه زمزم منتهی می شود.

نقشه ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی هنرستان