حتما برای شروع ساخت و ساز ساختمان خیلی این عبارت رو شنیدید “صدور پروانه ساختمان در صدرا” یا مجوز ساختمان، قبل از هر چیزی باید این مرحله رو برای ساخت ساختمان و باغ ویلا خودتون بدونید. مهم نیست کجا باشیم هر کجای این کشور باشیم چه تو روستا چه توی شهر ما نیاز داریم ابتدا تعاریف کلی در مورد صدور پروانه ساختمان رو بدونیم.
سوال های خودتون رو توی بخش پیام ها یا کامنت ها میتونید بپرسید یا هم برای راهنمایی های مورد نظر با شماره تماس 09176865385 تماس حاصل فرمایید .
ما در اینجا به چه سوال هایی پاسخ میدهیم :
پروانه ساختمانی چیست ؟
بررسی یک نمونه کامل پروانه ساختمانی در شهر جدید صدرا شیراز ( استان فارس )
چه مواردی در پروانه ساختمانی ذکر شده است ؟
مراحل اخذ پروانه ساختمانی در صدرا چیست ؟
قبل از اینکه این بحث و ادامه بدیم ما ابتدا باید تعریف مناسبی از اون داشـته باشیم .
پروانه ساختمان چیست ؟
پروانه ساختمان مجوزی قانونی است که شهرداری ها برای ساخت و ساز به مالکین میدهند . ما پروانه هایی زیادی داریم از جمله جواز تخریب و نوسازی ، توسعه بنا، تمدید پروانه، و … . این رو هم باید در نظر داشته باشیم ساختمانی که بدون پروانه ساختمانی باشد در حقیقت غیر قانونی بوده و سند مالکیت برای اون تنظیم نمیشه و یا با مشکل روبرو می شود . در سند ساختمان قید میشود که ساختمان شما دارای پایانکار می باشد یا طبق قانون جدید میزان بدهی یا عدم اجازه نقل و انتقال در آن قید می شود.(قانون جدید صدور سند اداره ثبت را در یک مطلب مجزا بررسی خواهیم کرد) در نهایت ساختمان بعد از اتمام باید پایانکار داشته باشد که در یک مطلب مجزا درباره پایانکار و عدم خلاف صحبت خواهم کرد.
مراحل اخذ پروانه ساختمانی در شهر صدرا ؟
1- نقشه برداری
انجام امور نقشه برداری و تهییه نقشه های تپوگرافی و میخ کوبی زمین. این دو نقشه که توسط شرکت نقشه برداری و ارجاع توسط نظام مهندسی انجام می شود به بررسی ناهموراری زمین، شیب زمین، اختلاف ارتفاع جدول ها، جانمایی ملک، ابعاد زمین، مطابقت با سند و … می پردازد. ارجاع به سایت درخواست نقشه بردار نظام مهندسی
2- ثبت درخواست
پس از تهییه نقشه برداری اقدام به تهییه کد نوسازی از سایت شهرداری صدرا می کنید و سپس با اسکن کردن مدارک مالکیت زمین و مدارک شناسایی و نقشه برداری اقدام به ثبت درخواست می کنید. ارجاع به سایت ثبت درخواست شهرداری صدرا
3- کارشناس بازدید
در این مرحله کارشناس بازدید با هماهنگی مالک از ملک بازدید میدانی می کند تا صحت اطلاعات درج شده به صورت میدانی نیز تایید شود سپس گزارش بازدید تهییه می شود و نقشه بردار شهرداری اعلام ضابطه می کند.
4- صدور فیش عوارض
در این مرحله طبق نظر مسئول صدور پروانه فیش عوارض صادر میشود که شامل 3 فیش می باشد:
- عوارض تراکم که فیش اصلی می باشد.
- سهم آموزش و پرورش که 3 درصد از مبلغ فیش عوارض تراکم بدون تخفیف می باشد.
- عوارض سالیانه ملک که مبلغ کمی می شود.
البته هر ماه یک درصد تخفیف از سوی شهرداری ها اعلام می شود که فقط به فیش اول اعمال میشود.
5- صدور موافقت اصولی و استعلامات
در این مرحله موافقت اصولی با امضا معاون شهردار، مدیر شهرسازی و مسئول صدور پروانه صادر می شود.
بعد از مرحله باید اقدام به استعام جانمایی علمک گاز نماییم و همچنین اگر زمین نیاز به پیش روی به سمت معبر دارد، میزان حریم اداره برق را با استعلام از اداره مربوطه مشخص کنیم.
6- شروع فرایند طراحی
در این مراحل باید با یکی از دفاتر طراحی که بهتر است در صدرا فعالیت داشته باشد تا هم به ضوابط شهر صدرا اشنا باشد و هم به بروکراسی اداری تا در مدت زمان کمتری و با بهترین حالت ممکن برای شما کار طراحی را انجام دهند.
پس از تایید پیش طرح توسط شما، نقشه ها در شهرسازی شهرداری صدرا تایید می شود و به نظام مهندسی صدرا جهت بازبینی توسط چکر معماری و چکر اداره گاز ارسال می شود که پس از تایید به صورت مهر برجسته شده به شهرداری باز میگردد.
7- صدور موافت اصولی و نامه کسر سهمیه طراحان
با تهییه شدن نقشه و تایید شدن آن مسئول صدور کنترل نقشه با چک کردن نقشه و دراوردن متراژ نهایی کار و چک کردن مجدد نقشه ها با موافقت اصولی، کنترل نقشه را صادر می نماید. در کنترل نقشه متراژ نهایی کار از جمله متراژ هر طبقه، متراژ بالکن روباز و رو بسته، متراژ سرپله، ارتفاع کلی طبقات و … قید میشود.
سپس با مشخص شدن متراژ کار یک نامه به نظام مهندسی ارسال می شود که این کار با متراژ نهایی مشخص شده فلان مقدار قابلیت کسر از سهمیه طراحان و ناظرین را دارد.
8- تهییه نقشه های سازه و تاسیسات
در این مرحله اقدام به تهییه نقشه های سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی مطابق با نقشه های تایید شده معماری می نماییم. این نقشه ها صرفا توسط چکر نظام مهندسی کنترل می شود.
9- ناظرین
در این مرحله و پس از تایید شدن تمام نقشه ها (در صورت نیاز به طرح مهار این نقشه نیز مورد نظر می باشد) یک فیش نظام مهندسی برای ما صادر میکند که با پرداخت فیش عوارض ناظرین پروژه به صورت رندوم ارجاع میشود. در صورت تایید کار توسط ناظرین، مالک اقدام به بستن قرارداد با ناظرین میکند.
10- بیمه تامین اجتماعی
پس از تهییه کنترل نقشه متراژ دقیق کار مشخص می شود و شهرداری میتواند کم یا زیادتر بودن فیش عوارض را مشخص کند و با پرداخت ما به التفاوت این فیش نامه بیمه تامین اجتماعی توسط شهرداری صادر و اداره بیمه تامین اجتماعی شهر صدرا مبلغی معادل 25 درصد فیش های پرداختی بدون در نظر گرفتن تخفیفات شهرداری صادر می کند.
11- آزمایشگاه بتن و میلگرد، مجری، زهکش، طرح مهار، ژئوتکنیک و …
بستن قرارداد آزمایشگاه بتن و میلگرد برای تمام پروانه ها الزامی می باشد اما بستن قرارداد خاک یا ژئوتکنیک فقط برای ساختمان های بیش از 6 طبقه الزامی می باشد.برای مجری نیز همین شرایط ژئوتکینک صدق میکند البته یا 2000 متر زیربنا هر کدام که برسد برای مجری الزامی می باشد.
12 جمع بندی مدارک
پس از تهییه تمام موارد فوق چک لیست پروانه را تهییه کرده و تمام مراحل فوق را مجدد چک می نماییم. شهرداری صدرا در صورتی که تمام مدارک کامل باشد اقدام به صدور پیش نویس پروانه می کند و پس از امضا کردن پیش نویس توسط تمام مسئولین به مرحله صدور اصل پروانه می رویم که خودش 3 هفته زمان میبرد.
هدف از پروانه ساختمانی چیست ؟
اصلی ترین و مهم ترین هدف از صدور پروانه ساختمان در صدرا اطمینان از رعایت کردن اصول ساخت و ساز قانونی مطابق با اصول شهرسازی و ظوابط طرح جامع شهری است .
موارد ذکر شده در پروانه ساختمان چیست ؟
مشخصات مالکین و شخص در خواست کنند پروانه ساختمان در صدرا ( که میتواند حقیقی یا حقوقی باشد )
مساحت زیر بنا و متراژ مورد بررسی قرا میگیرد
نوع کاربری : کاربری ملک چیست ؟ کاربری زمین شما در واقع نوع استفاده از زمین است که توسط نهاد های مربوطه مشخص شده است . چند نوع کاربری داریم ؟ مسکونی ، تجاری ، معدن ، صنعتی ، ورزشی ، کشاورزی ، اداری و فاقد کاربری است . کاربری هر طبقه شما میتواند متفاوت باشد مثلا تجاری و مسکونی به یکدیگر باشد که شرح هر کدام مفصل در پروانه ساختمان شما یا جواز ساختمان شما آمده است .
نوع اسکلت ساختمان : چند نوع اسکلت ساختمان داریم ؟ به طور کلی سه نوع اسکلت ساختمان داریم : فلزی ، چوبی و بتنی . توی سازه های شهری از دو نوع بتنی و فلزی معمولا استفاده میشه .
اسکلت بندی ساختمان چیست ؟ اسکلت ساختمان وظیفه و ماموریت نگه داشتن ساختمان و استحکام ویلای ما را بر عهده دارد . در واقع بار هایی که بر ساختمان وارد میشود را اسکلت ساختمان تحمل میکند .
شماره پلاک ثبتی ملک : شماره پلاک ثبتی چیست ؟ پلاک آبی رنگی که در درب خانه های شما وجود دارد را به عنوان پلاک ثبتی میشناسند شماره پلاک ثبتی شمال شماره ثبتی اصلی و فرعی میشود که در شماره پلاک ثبتی خانه شما با یک ممیز از یکدیگر جدا شده است .
شماره پلاک ثبتی چه گونه ثبت و ایجاد میشود ؟ این امر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری صورت میگیرد برای شناسایی بهتر زمین ها توسط این سازمان پلاک های ثبتی ایجاد شده اند .
تعداد طبقات مجاز ساخت : بسته به متراژ و زیر بنای ملک شما و پی گیری ها دفتر فنی مهندسی که برای شما به دنبال گرفتن پروانه ساخت است تعداد طبقات در شهر صدرا میتواند متفاوت باشد . که برای راهنمایی بیشتر میتوانید با شماره تماس 09176865385 تماس حاصل فرمایید .
نام و مشخصات مهندسین ناظر : اشخاصی که بر ملک شما قرار است نظارت لازم را داشته باشند .
مهندس ناظر کیست ؟ شخصی کهمدرک کارشناسی یا بالاتر از کارشناسی دارد و دارای مدرک پروانه اشتفال به کار مهندسی است را مهندس ناظر میگویند و وظیفه آن نظارت بر اجرای درست ساختمان است .
از تاسیسات مکانیکی تا برق شما مهندس ناظر مورد نظر را دارید .
تاریخ صدور پروانه
کروکی زمین : موقعیت فعلی زمین شما را کروکی زمین میگویند .
تاریخ اعتبار : باید در نظر داشته باشید این تاریخ قابل تمدید است .
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.