ماه: آوریل 2022

زمین های مربوط به تعاونی جهاد سازندگی فاز دو صدرا

این ناحیه به مختصر به جهاد معروف است.

بیشترین تعداد پلاک زمین بین نواحی صدرا در این ناحیه واقع شده است. به همین علت بازه قیمتی زیادی نیز دارد.

از جمله نکات مثبت این ناحیه می توان به سند تک برگ بودن زمین های این ناحیه اشاره کرد.

این ناحیه از جنوب به تعاونی هنرستان ختم می شود و از شرق به مخابرات 2 و از غرب این ناحیه به زمین های معروف به 80 هکتاری که هنوز کاربری خاصی برای انها تعریف نشده است(البته یک پارک به مساحت 9 هکتار به تصویب شورای شهر و شهرداری صدرا برای اجرا در این ناحیه رسیده است.) از سمت شمال نیز یک تعاونی جدید به نام تکوا شروع به تفکیک و اجرای خیابان کشی کرده. 

زمین های جهاد در گذشته دارای مشکلات نقشه برداری زیادی بودند به همین خاطر حتما قبل از خرید زمین با یک مهندس نقشه بردار هماهنگی کنید.

نقشه ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی جهاد سازندگی

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

این ناحیه در بالای ارتش واقع شده است که با پیمودن خیابان نیما تا انتها به مخابرات 2 میرسیم.

از جمله نکات این ناحیه زمینه های با عرض های متفاوت می باشد و در هنگام خرید باید به این نکته دقت کرد در برخی از این نواحی عرض 8 متر و در برخی زمین ها عرض 12 متر است و زمین قناس نیز در این ناحیه زیاد دیده می شود.

ضابطه این زمین ها  m2 دو طبقه روی پیلوت می باشد.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

این ناحیه مابین ناحیه ارتش و جهاد می باشد که از یک سمت به بلوار ده بزرگی و از یک سمت به کوه و از دو سمت دیگر به علت اینکه به بالای کوه ختم می شود به خیابانی دسترسی ندارد.

ناحیه مخابرات 1 به علت اینکه روی تپه واقع شده است ، زمین های آن دارای شیب زیاد می باشد که این شیب باعث شده از نظر مشتری مورد پسند نباشد و شهرداری هم به علت اینکه این زمین ها را نیازی به پر کردن نداشته باشیم مجوز یک طبقه زیر زمین می دهد.

ضابطه در این ناحیه m2  دو سقف روی پارکینگ و بعضا یک طبقه زیر زمین با شرایط خاص.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی اداره هنرستان دو صدرا​

سند زمین های این ناحیه به صورت واگذاری تعاونی هنرستان می باشد که می توانید اقدام به گرفتن الحاقیه شرکت عمران کنید.

این ناحیه به دلیل داشتن پلاک هایی که در دادگاه پرونده دارند بسیار بدنام شده است.

برای اینکه خیال شما از خرید زمین در این ناحیه راحت شود حتما یک استعلام قبل از خرید زمین از شرکت عمران بگیرید.

از جمله نکات این ناحیه می توان به عرض کوچه های 8 متری و بن بست که باعث محیطی آرام در این منطقه شده است.

صابطه در این ناحیه به صورت m2 و m3 دیده می شود.

این ناحیه از شمال به به ارتش از جنوب بلوار کتاب از غرب به جهاد و از شرق به ناحیه زمزم منتهی می شود.

نقشه ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی هنرستان

زمین های مربوط به تعاونی زمزم فاز دو صدرا​

این ناحیه را به دو قسمت کلی می توان تقسیم کرد:سمت 28هکتاری و سمت خیابان بختگان

زمین های سمت خیابان بختگان شیب دار نیستند و یک امتیاز خوب است و در عین حال کوچه های منظم دارد.

در قسمت نزدیک به 28هکتاری به علت اینکه زمین ها دارای شیب هستند کم مشتری تر هستند و همچنین کوچه های زیاد و نامنظم دارد.

این ناحیه از غرب به هنرستان از شرق به 28 هکتاری از شمال به بلوار ارتش و از جنوب به میدان نشاط منتهی می شود.

زمین های زمزم دارای سند تک برگ می باشد که یک امتیاز مثبت برای این ناحیه محسوب می شود.

البته این ناحیه دارای تعاونی دیگری به نام ناحیه عمران فارس و بوشهر می باشد که به علت کم بودن تعداد پلاک های تعاونی مربوطه ، شرکت عمران هم شماره پلاک ها را به ترتیب تعاونی زمزم شماره گذاری کرده که زمین های این تعاونی سند ندارند و به صورت سند برگ واگذاری و الحاقیه شرکت عمران خرید و فروش می شوند.

ضابطه در این ناحیه m3 می باشد.

نقشه ناحیه تعاونی زمزم فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه تعاونی زمزم فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی زمزم

زمین های مربوط به تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

ناحیه ای کوچک که در دل ارتش واقع شده است و ما بین خیابان های ماهان و نیما می باشد.

محله کاشی حافظ به علت اینکه ضابطه آن کمتر از ارتش می باشد و ساخت و ساز کمتری در آن نسبت به ارتش شده است دارای قیمتی پایین تر از زمین های ارتش است و اکثر زمین های این قسمت هم سند تک برگ دارد اما واگذاری تعاونی هم در ان دیده می شود.

این ناحیه به علت این که در دو خیابان اصلی ناحیه ارتش واقع شده است با تعاونی ارتش اشتباه گرفته می شود.

نقشه ناحیه تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی کاشی حافظ

زمین های مربوط به تعاونی ارتش فاز دو صدرا​

زمین های تعاونی ارتش از جمله زمین های پر طرفدار و خوش مشتری بازار صدرا می باشد که علت آن را در ساخت و ساز بالای این منطقه دید.

چهار خیابان اصلی ارتش :ماهان ، نیما ، عرشیا و عدالت می باشد.

از نکات مثبت دیگر این منطقه می توان به سند تک برگ بودن این زمین ها و ضابطه m3 این منطقه اشاره کرد.

از دیگر نکات این ناحیه می توان به

عرض زمین های 10 متر

کوچه های 10متری 

متراژ زمین های 200 تا 280 متری

اشاره کرد.

ضابطه این ناحیه m3 یا سه طبقه روی پارکینگ می باشد.

در این ناحیه قسمتی نیز آپارتمانی می باشد که متراي های حدود 1000 تا 2000 متر دارند ولی به علت سنگینی متراژ این پلاک ها ساخت و ساز کمتری در این پلاک ها انجام شده است.

این ناحیه از جنوب به بلوار ارتش ، از شرق به واسطه یک دره کوچک به 26 هکتاری از شمال به کاشی حافظ و مخابرات 2 و کوه و از غرب به مخابرات 1 ختم می شود.

نقشه ناحیه تعاونی ارتش فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از تعاونی ارتش فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی ارتش

زمین های مربوط به نادر محمدی فاز دو صدرا

این ناحیه کوچک که تعداد پلاک های انگشت شماری دارد در وسط فاز دو واقع شده است 

از جمله نکات این ناحیه 

شیب زیاد برخی از قطعات

دوبر بودن اکثر قطعات

عرض کم برخی از قطعات

این ناحیه از شمال به ارتش از جنوب به میدان ولایت از شرق به 26 هکتاری و از غرب به خیابات ابوریحان منتهی می شود.

ضابطه ای زمین ها اکثرا m2 می باشد البته  m3 هم در این ناحیه وجود دارد.

نقشه ناحیه نادر محمدی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه نادر محمدی فاز دو صدرا

نشانی تعاونی نادر محمدی

زمین های مربوط به ناحیه 28 هکتاری فاز دو صدرا​

سند زمین های 28 هکتاری به صورت واگذاری شرکت عمران می باشد که شما با پرداخت عوارض شهرداری می توانید سند الحاقیه شرکت عمران را دریافت کنید.

زمین های 28 هکتاری از شمال به بلوار ارتش ، از غرب به زمین های زمزم ، از شرق به بلوار ابوریحان و از جنوب به مسکن مهر بناسازان یا امام رضا متصل است.

ضابطه این ناحیه به صورت سه طبقه روی پارکینگ می باشد یا همان m3.

از جمله نکات این ناحیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

یکی از قدیمی ترین نواحی که ساخت و ساز زیادی انجام شده است.

عرض کوچه ها اکثرا 10 متری

دسترسی خوب به خدمات شهری و امکانات شهری

متراژ زمین ها بین 240 متر تا 280 متر 

نقشه ناحیه ناحیه 28 هکتاری فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه 28 هکتاری فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی 28 هکتاری

زمین های مربوط به 26 هکتاری فاز دو صدرا

سند زمین های 26 هکتاری به صورت واگذاری شرکت عمران می باشد که شما با پرداخت عوارض شهرداری می توانید سند الحاقیه شرکت عمران را دریافت کنید.

ضابطه این ناحیه اکثرا m2 دو طبقه روی پارکینگ می باشد.

در شرق 26 هکتاری زمین های علوم پزشکی واقع شده ، از سمت غرب به صورت بن بست می باشد اما به واسطه یک دره کوچک ارتش قدیم متصل است و همچنین به زمین های نادر محمدی و بلوار ابوریحان متصل می باشد. از شمال نیز به کوه بن بست می شود و از جنوب به میدان فدک و زمین های زون 1 راه دارد و همچنین از شرق به علوم پزشکی متصل می شود.

به طور کلی این زمین ها را می توان به دو قسمت خیابان دماوند و خیابان سپهر تقسیم کرد.به علت اینکه قسمت خیابان دماوند دسترسی نزدیکتری نسبت به خیابان سپهر دارد قیمت زمین در خیابان دماوند بالاتر می باشد و هر چه به سمت کوه می رویم قیمت زمین کاهش پیدا می کند.

پستی و بلندی در این ناحیه کم می باشد و عرض زمین های خیابان سپهر اکثرا 12 می باشد و ضابطه ساختمان سازی در این ناحیه m2 دو طبقه روی پارکینگ می باشد و متراژ زمین ها در این ناحیه بین 210 متر تا 280 متر دیده می شود.

نقشه ناحیه 26 هکتاری فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه 26 هکتاری فاز دو صدرا

نشانی تعاونی 26 هکتاری