باغشهر بوستان پارسیان

باغشهر دادگستری جدید

این مجموعه به 3 قسمت جدا از هم تقسیم شده است که در ادامه بلوار شهید راکعی و بعد از دادگستری قدیم می باشد.

فاز یک این مجموعه همجوار با دادگستری قدیم و مجموعه باغشهری بآموزش و پرورش می باشد. 

فاز دو مابین مجموعه باغشهر آموزش و پرورش و مجموعه خیام می باشد.

فاز سه ما بین مجموعه باغشهر خیام  وبرق فشار قوی و زمین های مشاع صدرا می باشد.

این مجموعه واگذاری تعاونی دادگستری به کارمندان مجموعه می باشد.

به طور کلی مجموعه باغهرهای دادگستری جدید از یک سمت دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار کتاب و مسکن مهر وزارت دفاع از یک سمت باغشهر های گویم و از یک سمت به زمین های مشاع متصل است.

ضابطه و کاربری این مجموعه نیز 10% سطح اشغال و 15% سطح تراکم به همراه 10 درصد زیر زمین می باشد جهت مجموعه ورزشی ابی می باشد.

ساخت و ساز در این مجموعه به علت تفکیک جدید بودنشان نسبت به کل صدرا بسیار کمتر می باشد و همین یکی از عوامل کمتر بودن قیمت در این مناطق می باشد.

سند این مناطق به صورت قرارداد واگذاری تعاونی دادگستری می باشد و جهت گرفتن سند تک برگ بایسی پایانکار ساختمان داشت و روی زمین سند تک برگ اداره ثبت صادر نمیشود.

باغشهر دادگستری قدیم

دادگستری یا دادگاه انقلاب در انتهای بلوار جانبازان صدرا و جنب میدان فرهنگ می باشد که بلوار شهید راکعی که ادامه دهنده مسیر بلوار جانبازان می باشد این مجموعه را به دوقسمت تبدیل کرده است قسمت پایین یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های صاف و بدون شیب می باشد و قسمت بالای یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های دارای شیب ولی با چشم انداز زیا می باشد.

دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار تعاون و میدان فرهنگ و ورودی دوم صدرا و از یک سمت به کوه  واز یمت به دادگستری جدید فاز یک و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.

اسن مجموعه نیز شامل طرح اباد سازی می باشد که برای گرفتن سند تک برگ زمین بایستی دور زمین دیوار کشید و نهال در زمین کاشت.

این مجموعه واگذاری دادگستری شیراز به کارمندان اداره مربوطه می باشد.

این مجموعه یعنی دادگستری قدیم یا دادگاه انقلاب  شیراز جهت نقل و انتقال حتی با داشتن سند تک برگ بایستی جهت استعلام بدهی و نداشتن بدهی اقدانم کرد.

زمین های مربوط به مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا

این ناحیه به مختصر به جهاد کشاورزی یا مثلثی جهاد نیز معروف است که در این ناحیه 5 تعاونی واقع شده است.

ناحیه مثلثی جهاد دارای تعاونی های متعددی است که بیشترین پلاک ها مربوط به تعاونی نمونه نظام مهندسی کشاورزی می باشد. از دیگر تعاونی ها می توان به تعاونی جهاد کشاورزی، امور عشایر ، زمین شهری ، اداره کل تعاون و حلال احمر نام برد.

از انجا که تعاونی ها در این نواحی مختلف هستند لذا سلیقه تفکیک پلاک کمی متفاوت است و هر ناحیه شرایط خاصی دارد.

مثلا ناحیه زمین شهری که واگذاری شرکت عمران می باشد غالبا دارای عرض 9 متر می باشد یا تعاونی نمونه نظام مهندسی عرض زمین های 11 و 12 متر در آن زیاد به چشم میخورد. علی رغم اینکه وسعت کل مثلثی جهاد کشاورزی بسیار زیاد بوده ولی این ناحیه دارای پستی و بلندی زیادی نمی باشد.

این زمین ها در آخرین نقطه صدرا واقع شده است و بعد از آن فقط زمین های هوابرد وجود دارد که بعد از هوابرد زمین های مشاع شروع می شوند.البته سطح دسترسی خوب این ناحیه با توجه به بلوار جانبازان و ورودی فاز دو صدرا از سمت دوکوهک باعث می شود این موضوع زیاد به چشم نیاید.

سند زمین در این نواحی بسته به تعاونی متفاوت می باشد مثلا نمونه نظام مهندسی کشاورزی دارای سند تک برگ اداره ثبت می باشد و زمین های زمین شهری و تربیت بدنی سند واگذاری شرکت عمران دارند.

از لحاظ ضابطه نیز دارای ضوابط مختلفی می باشد ولی اکثر زمین های این ناحیه دارای ضابطه m2 دو طبقه روی پیلوت می باشند.

به علت اینکه ناحیه جهاد کشاورزی در نقشه به صورت مثلثی می باشد به مثلثی جهاد معروف شده است.

کارمندان تعاونی کشاورزی با یک کار زیبا در همان سال های ابتدایی شروع تفکیک زمین اقدام به کاشت درختان زیبای سرو ، سرو شیرازی و کاج و … کردند که حال پس از گذشت 20 سال از ان سالها این ناحیه دارای درختان زیبا می باشد.

نقشه ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی های ناحیه مثلثی جهاد کشاورزی

زمین های مربوط به تعاونی جهاد سازندگی فاز دو صدرا

این ناحیه به مختصر به جهاد معروف است.

بیشترین تعداد پلاک زمین بین نواحی صدرا در این ناحیه واقع شده است. به همین علت بازه قیمتی زیادی نیز دارد.

از جمله نکات مثبت این ناحیه می توان به سند تک برگ بودن زمین های این ناحیه اشاره کرد.

این ناحیه از جنوب به تعاونی هنرستان ختم می شود و از شرق به مخابرات 2 و از غرب این ناحیه به زمین های معروف به 80 هکتاری که هنوز کاربری خاصی برای انها تعریف نشده است(البته یک پارک به مساحت 9 هکتار به تصویب شورای شهر و شهرداری صدرا برای اجرا در این ناحیه رسیده است.) از سمت شمال نیز یک تعاونی جدید به نام تکوا شروع به تفکیک و اجرای خیابان کشی کرده. 

زمین های جهاد در گذشته دارای مشکلات نقشه برداری زیادی بودند به همین خاطر حتما قبل از خرید زمین با یک مهندس نقشه بردار هماهنگی کنید.

نقشه ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه جهاد سازندگی فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی جهاد سازندگی

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

این ناحیه در بالای ارتش واقع شده است که با پیمودن خیابان نیما تا انتها به مخابرات 2 میرسیم.

از جمله نکات این ناحیه زمینه های با عرض های متفاوت می باشد و در هنگام خرید باید به این نکته دقت کرد در برخی از این نواحی عرض 8 متر و در برخی زمین ها عرض 12 متر است و زمین قناس نیز در این ناحیه زیاد دیده می شود.

ضابطه این زمین ها  m2 دو طبقه روی پیلوت می باشد.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات2 (زیمنس شرق) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

این ناحیه مابین ناحیه ارتش و جهاد می باشد که از یک سمت به بلوار ده بزرگی و از یک سمت به کوه و از دو سمت دیگر به علت اینکه به بالای کوه ختم می شود به خیابانی دسترسی ندارد.

ناحیه مخابرات 1 به علت اینکه روی تپه واقع شده است ، زمین های آن دارای شیب زیاد می باشد که این شیب باعث شده از نظر مشتری مورد پسند نباشد و شهرداری هم به علت اینکه این زمین ها را نیازی به پر کردن نداشته باشیم مجوز یک طبقه زیر زمین می دهد.

ضابطه در این ناحیه m2  دو سقف روی پارکینگ و بعضا یک طبقه زیر زمین با شرایط خاص.

سند زمین های این ناحیه دارای قرارداد واگذاری تعاونی و زیر نظر شرکت عمران شهرهای جدید می باشد که تفاوتی با سند تک برگ ندارد.

نقشه ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه مخابرات1 (زیمنس غرب) فاز دو صدرا​​

نشانی تعاونی مخابرات

زمین های مربوط به تعاونی اداره هنرستان دو صدرا​

سند زمین های این ناحیه به صورت واگذاری تعاونی هنرستان می باشد که می توانید اقدام به گرفتن الحاقیه شرکت عمران کنید.

این ناحیه به دلیل داشتن پلاک هایی که در دادگاه پرونده دارند بسیار بدنام شده است.

برای اینکه خیال شما از خرید زمین در این ناحیه راحت شود حتما یک استعلام قبل از خرید زمین از شرکت عمران بگیرید.

از جمله نکات این ناحیه می توان به عرض کوچه های 8 متری و بن بست که باعث محیطی آرام در این منطقه شده است.

صابطه در این ناحیه به صورت m2 و m3 دیده می شود.

این ناحیه از شمال به به ارتش از جنوب بلوار کتاب از غرب به جهاد و از شرق به ناحیه زمزم منتهی می شود.

نقشه ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه هنرستان فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی هنرستان

زمین های مربوط به تعاونی زمزم فاز دو صدرا​

این ناحیه را به دو قسمت کلی می توان تقسیم کرد:سمت 28هکتاری و سمت خیابان بختگان

زمین های سمت خیابان بختگان شیب دار نیستند و یک امتیاز خوب است و در عین حال کوچه های منظم دارد.

در قسمت نزدیک به 28هکتاری به علت اینکه زمین ها دارای شیب هستند کم مشتری تر هستند و همچنین کوچه های زیاد و نامنظم دارد.

این ناحیه از غرب به هنرستان از شرق به 28 هکتاری از شمال به بلوار ارتش و از جنوب به میدان نشاط منتهی می شود.

زمین های زمزم دارای سند تک برگ می باشد که یک امتیاز مثبت برای این ناحیه محسوب می شود.

البته این ناحیه دارای تعاونی دیگری به نام ناحیه عمران فارس و بوشهر می باشد که به علت کم بودن تعداد پلاک های تعاونی مربوطه ، شرکت عمران هم شماره پلاک ها را به ترتیب تعاونی زمزم شماره گذاری کرده که زمین های این تعاونی سند ندارند و به صورت سند برگ واگذاری و الحاقیه شرکت عمران خرید و فروش می شوند.

ضابطه در این ناحیه m3 می باشد.

نقشه ناحیه تعاونی زمزم فاز دو صدرا

ویدیو کوتاه از ناحیه تعاونی زمزم فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی زمزم

زمین های مربوط به تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

ناحیه ای کوچک که در دل ارتش واقع شده است و ما بین خیابان های ماهان و نیما می باشد.

محله کاشی حافظ به علت اینکه ضابطه آن کمتر از ارتش می باشد و ساخت و ساز کمتری در آن نسبت به ارتش شده است دارای قیمتی پایین تر از زمین های ارتش است و اکثر زمین های این قسمت هم سند تک برگ دارد اما واگذاری تعاونی هم در ان دیده می شود.

این ناحیه به علت این که در دو خیابان اصلی ناحیه ارتش واقع شده است با تعاونی ارتش اشتباه گرفته می شود.

نقشه ناحیه تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

ویدیو کوتاه از ناحیه تعاونی کاشی حافظ فاز دو صدرا​

نشانی تعاونی کاشی حافظ