باغشهر هشت بهشت

باغشهر 30 هکتاری یاس

باغشهر خیام

این مجموعه ما بین دادگستری جدید فاز دو و سه واقع شده است و از یک سمت به مجموعه باغشهر های سلطانی و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.

سند این زمین ها به صورت تک برگ 6 دانگ ملکی می باشد.

کیفیت دیگر این مجموعه که متمایز از سایر مجموعه ها می باشد ، درب خیاط بودن تمام پلاک ها می باشد.

باغشهر زاگرس

نسخه به‌روزرسانی‌شده تاریخچه و نکات فنی “اهل بیت صدرا” نوشته شده است — برای مشاهده توضیحات و اطلاعات نسخه‌های پیشین، لطفاً به ادامه مطلب مراجعه فرمایید :

✅تاریخچه باغ شهر های اهل بیت صدرا :
شهر صدرا با موقعیت جغرافیایی و آب و هوایی پاک ،نقش بسزایی در اسکان جمعیت بزرگی از شهروندان استان فارس و شهر شیراز و شهرستان های همجوار داشته ،که روز به روز شاهد رشد این شهر جدید می‌باشیم ،و همین امر سرمایه‌گذاران را ترغیب به اسکان و سرمایه‌گذاری در این شهر زیبا کرده است در این میان باغ شهرهای صدرا نقش بسیار کلیدی در بحث آب و هوا،زیبایی و جذب سرمایه‌داران عزیز نموده که مجموعه باغشهرهایی دور تا دور این شهر زیبا را فرا گرفته است جمعیت قابل توجهی از ساکنان صدرا، شهرستان‌های همجوار و شهر شیراز در این باغ مسکونی‌ها اسکان یافته که:
✅ بزرگترین باغات شرق شهر صدرا باغ مسکونی‌های اهل بیت می‌باشند که در دو فاز «بوستان و گلستان» که قطعات بوستان اکثراً «۱۰۰۰» متری و قطعات گلستان که اکثراً بالای «۲۰۰۰ »متر مربع اجرا شده است ـ سال ۱۳۸۳ مجموعه بوستان و گلستان در ضلع شرقی شهر صدرا به عنوان بزرگترین باغات شرق شهر صدرا در دو فاز بوستان و گلستان اجرا گردید که در دهه ۹۰ مرداد ماه ۱۳۹۵ از آنجایی که درجهت زیرساختهای شهر صدرا برای شهر و برای دسترسی آسان شهر صدرا به شهر شیراز چند مسیر ترسیم شده بود مسیر اصلی دروازه قرآن به صدرا که از وسط باغات اهل بیت می‌گذشت افتتاح گردید ، این مسیر (بزرگراه شهید سلیمانی ــ دروازه قران) شهر صدرا را از بن‌بست خارج کرد و هم اکنون نیز جاده صدرا به شهرک آرین یعنی بزرگراه قره پیری که دقیقاً ابتدای باغشهرهای اهل بیت به زودی افتتاح می‌گردد بیش از پیش این منطقه را سر زبان‌ها انداخته است و مورد توجه سرمایه‌گذاران بومی و غیر بومی قرار گرفته است باغ شهرهای اهل بیت در دو فاز بوستان و گلستان جمعاً به مساحت ۸۷۱ هکتار پس از مشکلات عدیده‌ای که این مجموعه در نوردید طبق آخرین صورت وضعیت سال ۱۴۰۴ و طی مراحل قانونی و پرفراز و نشیب در تاریخ اردیبهشت ماه1404 پس از الحاق مجدد هر دو مجموعه این بار بیش از گذشته در دستور کار نهادهای استانداری فارس اداره کل موقوفات فارس محیط زیست کشور و استان فارس, منابع طبیعی, و محیط زیست جهاد و … قرار گرفت و نقش کلیدی این مجموعه این است که، در ابتدای ورودی شهر صدرا قرار گرفته وباعث شده که روند پیشرفت و دگرگونی این اراضی با افتتاح این دو بزرگراه و شاهراه اصلی شهر صدرا که از وسط این مجموعه کلان می‌گذرد حائز اهمیت شود، در آخرین بازنگری اراضی گلستان اهل بیت در تاریخ اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ قطعات ۲۰۰۰ متری پس از ۲۳ سال سپری کردن مراحل اخذ مجوزات قانونی پس از واگذاری قطعات مذکور با کاربری مسکونی به این مجموعه جانی دوباره داد، که ویو و چشم انداز و ارتفاع خاص و کوهستانی بودن و تنوع متراژ زمین‌ها و سطح ارتفاع بالا با دما و آب و هوایی خاص این قسمت از اهل بیت را که در امتداد شمال به جنوب پلاک‌ها تفکیک شده‌اند از تمام باغات دیگر متمایز کرده که با روند رو به رشد و شکوفایی شهر صدرا و توجه بخش شهرداری و شرکت عمران شهر صدرا و موقفه ناحیه ۶ صدرا این مکان آینده‌ای درخشان جهت جذب سرمایه‌گذاران بومی و غیر بومی را مهیا کرده مجموعه موسوم به گلستان به مساحت ۴۱۲ هکتار با کاربری مسکونی و سطح اشغال ۱۰ درصد به شهر جدید صدراـ الحاق مجدد شد- موقعیت و متراژ این زمین‌ها امروز برای شهر رو به رشد صدرا نعمتی بزرگ می‌باشد و شما علاقمندان می‌توانید از این منطقه بازدید به عمل آورید ؛دوستان منطقه گلستان اهل بیت دارای پنج فاز به نام های G1,G2,G3,G4,G5 می‌باشند که از شمال صدرا بلوار دهخدا و در امتداد شرق تا پشت باغات بوستان اهل بیت کشیده شده است ،و فاز چهار و پنج گلستان یعنی ؛ (G5-G4)دقیقا پشت بوستان اهل بیت واقع شده که متراژ این قطعات همگی‌ از 2000 متر به بالا شروع میشود ،و سطح ارتفاع و چشم انداز و ویو ابدی برخی پلاک ها این مجموعه باعث شده که امروز این منطقه مقرون به صرفه باشد و گزینه ایده آل سرمایه گذاران گردد ،تعداد 160 قطعه از باغات گلستان اهل بیت دارای پروانه ساخت دهه های «1380-1390» می‌باشند که برخی ویلا های بسیار شیکی متناسب با فضای منطقه و متریال به روز در این منطقه احداث نموده ،و از اردیبهشت‌ماه سال جاری نیز طبق آخرین تغییر تحولات قانونی و کشوری کاربری این منطقه از باغ شهری به مسکونی تغییر یافته ،که مستقیم باید از نهاد شهرداری صدرا برای صدور مجوز اقدام کنید همچنین به دلیل موقعیت خاص و متراژ بالای قطعات ، آینده ای روشن از نظر جذب توریست و خدمات رفاهی و گردشگری در این مکان فراهم گردیده که به زودی شما شاهد افزایش متقاضیان برای خرید این مجموعه خواهید شد

دوستدار شما سیروس دهقانی املاک اهل بیت

مجموعه جهانی اهل بیت نام کامل این تعاونی می باشد که زمین های این قسمت را تفکیک و واگذار کرده است.

مجموعه اهل بیت به دو قسمت بوستان و گلستان تقسیم شده است که قسمت گلستان به علت نداشتن مجو و مشکلاتی که از ابتدا داشته است هنوز ساخت و سازی در ان صورت نگرفته است.

متراژ زمین ها در گلستان اهل بیت حدود 2000 متر می باشد و دارای پستی و بلندی های بسیاری می باشد.

مجموعه بوستان اهل بیت دارای زمین های 1000 متری با عرض 20 متر می باشد.

سند ها در این مجموعه ها متفاوت می باشد که شامل سند های تک برگ اداره اوقاف ، دفترچه ای تعاونی و … می باشد که برخی از سند های این مجموعه دارای ایرادات و مشکلاتی می باشد که کاملا مشخص شده می باشد.

مجموعه بوستان اهل بیت از یک سمت به مسکن مهرها از یک سمت به بلوار حافظ از یک سمت به مجموعه گلستان اهل بیت و از سمت دیگر به زمین های خارج از شهر صدرا متصل شده است.

البته خود این مجموعه باغشهری اهل بیت مدتی است که به علت مصوبه جدید استانداری  و وزیر کشور از حریم و محدوده شهر صدرا خارج شده است و لذا شهرذاری صدرا دیگر پروانه ای برای این قسمت صادر نمیکند. البته زمین هایی که از قبل عوارض شهرداری را پرداخت کرده باشند می توانند اقدام به اخذ پروانه ساختمانی کنند.

قسمت های پایین و سمت چپ نقشه باغشهر  اهل بیت تا میدان اب و زیر خیابان فردوسی را مربع اول می گویند و قسمت بالای میدان فردوسی تا میدان اب را مربع دوم می گویند و دیگر قسمت ها به بالای میدان ورزشگاه و زیر میدان ورزشگاه معروف است.

این مجموعه 6 ورودی از سمت بلوار حافظ و 3 ورودی از سمت مسکن مهرها و فاز یک دارد.

ضابطه این ناحیه نسبت به سایر نواحی کمتر است. تراکم 12% و سطح اشغال 7% به همراه یک زیرزمین جهت مجموعه ابی و ورزشی ( سونا استخر جکوزی ) با 7% سطح اشغال داده می شود.

مجموعه باغشهری اهل بیت و بانک ملی تنها مجموعه های باغشهری اوقافی شهر صدرا می باشد که یکی از عوامل قیمت پایین این مناطق می باشد.

اینده اهل بیت می تواند بسیار تاثیر گذار نسبت به دستورات و تصمیمات مسیولین و پروژه های اجرایی باشد  .

از چمله پروژه های اجرا شده که بر روی قیمت منطقه تاثیر گذاشته است می توان به اجرای تصفیه خانه فاضلاب شهری صدرا نام برد که بوی فاضلاب این منطقه را به طور کلی ببرطرف کرد.

دومین پروژه ارایه خدمات اب برق و گاز به صورت کامل بود.

و اما پروژه های آتی الحداث نیز می تواند تاثیر زیادری بر روی قیمت های این منطقه بگذارید مانند پروژ] جاده تنگ قره پیری که فاصله شیراز به صدرا ( قصرالدشت )را به کمتر از 13 دقیقه کاهش می دهد.

دیگر پروه ها می توان به اجرای دارالرحمه  صدرا نام برد که در مجاورت اهل بیت می باشد.

اما دستورات مسیولین از جمله صدور پروانه ، اجرای اسفالت کوچه ها و تکمیل خدمات رسانی اب برق و گاز نیز می تواند بر روی قیمت های این مناطق تاثیر بگذارد.

وسعت مجموعه بوستان اهل بیت بسیار زیاد بوده چیزی حدود 3500 پلاک در این مجموعه وجود دارد و هر کدام دارای شیب های مختلفی است. که هر چه به بلوار حافظ نزدیکتر می شویم سیب کمتر و هر چه به گلستان اهل بیت نزدیک تر می شویم شیل بیشتر می شود و در نتیجه خاک برداری نیز بیشتر ولی ویو فوق العاده بهتر می شود.

نقشه باغشهر اهل بیت صدرا

با کلیک بر روی دکمه بالا به صفحه نقشه هدایت میشوید همان طورکه گفته شد میتوانید از نقشه در دو بخش تصاویر ماهواره ای و نقشه مسیر های شهر استفاده کنید با کلیک بر روی آیکن سمت راست بالا میتوانید بین نقشه های هوایی و نقشه مسیر ها و جاده های باغ ویلا جابه جا شوید .

خرید باغشهر

اگر قصد خرید باغشهر در اهل بیت صدرا را دارید میتوانید با شماره تماس های قرار گرفته در سایت تماس حاصل فرمایید . از آنجایی که تیم مشاورین پایا برج تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز باغ ویلا های متعدد را دارد میتواند به کاهش ریسک سرمایه گذاری شما بینجامد و مزایای متعددی در سرمایه گذاری مناسب برای شما به همراه داشته باشد .

فروش باغشهر

در صورتی که قصد فروش باغشهر یا باغ ویلا خود را در این مجموعه دارید نیز میتوانید با ما تماس گرفته و باغ خود را با خیال راحت به ما بسپارید .

باغشهر بوستان پارسیان

باغشهر دادگستری جدید

این مجموعه به 3 قسمت جدا از هم تقسیم شده است که در ادامه بلوار شهید راکعی و بعد از دادگستری قدیم می باشد.

فاز یک این مجموعه همجوار با دادگستری قدیم و مجموعه باغشهری بآموزش و پرورش می باشد. 

فاز دو مابین مجموعه باغشهر آموزش و پرورش و مجموعه خیام می باشد.

فاز سه ما بین مجموعه باغشهر خیام  وبرق فشار قوی و زمین های مشاع صدرا می باشد.

این مجموعه واگذاری تعاونی دادگستری به کارمندان مجموعه می باشد.

به طور کلی مجموعه باغهرهای دادگستری جدید از یک سمت دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار کتاب و مسکن مهر وزارت دفاع از یک سمت باغشهر های گویم و از یک سمت به زمین های مشاع متصل است.

ضابطه و کاربری این مجموعه نیز 10% سطح اشغال و 15% سطح تراکم به همراه 10 درصد زیر زمین می باشد جهت مجموعه ورزشی ابی می باشد.

ساخت و ساز در این مجموعه به علت تفکیک جدید بودنشان نسبت به کل صدرا بسیار کمتر می باشد و همین یکی از عوامل کمتر بودن قیمت در این مناطق می باشد.

سند این مناطق به صورت قرارداد واگذاری تعاونی دادگستری می باشد و جهت گرفتن سند تک برگ بایسی پایانکار ساختمان داشت و روی زمین سند تک برگ اداره ثبت صادر نمیشود.

باغشهر دادگستری قدیم

دادگستری یا دادگاه انقلاب در انتهای بلوار جانبازان صدرا و جنب میدان فرهنگ می باشد که بلوار شهید راکعی که ادامه دهنده مسیر بلوار جانبازان می باشد این مجموعه را به دوقسمت تبدیل کرده است قسمت پایین یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های صاف و بدون شیب می باشد و قسمت بالای یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های دارای شیب ولی با چشم انداز زیا می باشد.

دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار تعاون و میدان فرهنگ و ورودی دوم صدرا و از یک سمت به کوه  واز یمت به دادگستری جدید فاز یک و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.

اسن مجموعه نیز شامل طرح اباد سازی می باشد که برای گرفتن سند تک برگ زمین بایستی دور زمین دیوار کشید و نهال در زمین کاشت.

این مجموعه واگذاری دادگستری شیراز به کارمندان اداره مربوطه می باشد.

این مجموعه یعنی دادگستری قدیم یا دادگاه انقلاب  شیراز جهت نقل و انتقال حتی با داشتن سند تک برگ بایستی جهت استعلام بدهی و نداشتن بدهی اقدانم کرد.

باغشهر قصر سبز

خیابان قصر سبز دارای چند مجموعه باغشهری می باشد که در اینجا ما به بررسی مجموعه اول ( جهاد سازندگی ) که معروف ترین مجموعه خیابان قصر سبز می باشد می پردازیم.

این مجموعه واگذاری جهاد به کارمندان آن شرکت می باشد. مجموعه قصر سبز برای تمام زمین ها نهال کاشتند که همین عامل باعث شد هم اکنون درختانی 10 ساله در تمام زمین های این ناحیه خود نمایی کند.

این مجموعه دارای نگهبانی 24 ساعتته می باشد که همین عامل باعث رشد منطقه و امنیت بالاتر آن شده است.

شهرداری صدرا برای این منطقه همان ضابطه و کاربری گلبهار و پردیس را صادر کرده است یعنی 10 درصد سطح اشغال و 15 درصد تراکم به همراه زیرزمین با کاربری معمولا ورزشی و مچموعه آبی مثل استخر ، سونا و جکوزی می باشد.البته در گذشته ضابطه و کاربری این ناحیه 4 درصد و باغچه بود که خوشبختانه تغییر کرد.

متراژ زمین ها در این ناحیه حدود 980 متر می باشد و نام گذاری پلاک ها ترکیبی از حروف لاتین و اعداد می باشد.

این مجموعه دارای شیب های می باشد از شیب نلایم تا شیب های به شدت زیاد.

از جمله دیگر نکات مثبت این ناحیه می توان به نزدیک بودن این مجموعه به شیراز نام برد.

مجموعه باغشهری قصر سبز از یک سمت به بلوار خلیج فارس از یک سمت به خیابان قصر سبز و از یک سمتت به کوه و از سمت دیگر مجموعه باغشهری یاس متصل شده است.

وجه تمایز مجموعه قصر سبز نسبت به سایر باغشهری ها شرقی غربی بودن اکثر پلاک ها می باشد. البته در باغشهری می توان از 4 ضلع نور مستقیم گرفت.