دسته: معرفی مناطق باغشهری شهر جدید صدرا
-
باغ شهر ملکزاد
باغشهر خیام
این مجموعه ما بین دادگستری جدید فاز دو و سه واقع شده است و از یک سمت به مجموعه باغشهر های سلطانی و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.
سند این زمین ها به صورت تک برگ 6 دانگ ملکی می باشد.
کیفیت دیگر این مجموعه که متمایز از سایر مجموعه ها می باشد ، درب خیاط بودن تمام پلاک ها می باشد.
-
باغ شهر اهل بیت
✅تاریخچه باغ شهر های اهل بیت صدرا :
شهر جدید صدرا با برخورداری از موقعیت جغرافیایی ممتاز و آبوهوای پاک، طی سالهای گذشته نقش مهمی در اسکان بخش قابل توجهی از جمعیت استان فارس، شهر شیراز و شهرستانهای اطراف داشته است. رشد روزافزون این شهر، زمینهساز افزایش تمایل سرمایهگذاران برای حضور و ساختوساز در این منطقه شده است. در این میان، باغشهرهای صدرا بهویژه از نظر زیبایی، کیفیت هوا و جذب سرمایه نقشی بسیار کلیدی ایفا کردهاند؛ بهگونهای که مجموعهای از باغشهرها پیرامون این شهر شکل گرفته و جمعیت زیادی از ساکنان صدرا و نواحی همجوار در این باغات مستقر شدهاند.بزرگترین باغات شرق صدرا: باغشهرهای اهل بیت (فاز بوستان و گلستان)
باغات اهل بیت در شرق شهر صدرا، شامل دو فاز بوستان و گلستان هستند؛
- قطعات فاز بوستان عمدتاً ۱۰۰۰ مترمربع
- قطعات فاز گلستان عمدتاً بالای ۲۰۰۰ مترمربع
این مجموعه در سال ۱۳۸۳ در ضلع شرقی صدرا بهعنوان یکی از وسیعترین باغات منطقه شکل گرفت. با توسعه زیرساختهای شهری در دهه ۹۰، بهویژه در مردادماه ۱۳۹۵، مسیر اصلی دروازه قرآن – صدرا که از میان باغات اهل بیت عبور میکند و امروز با نام بزرگراه شهید سلیمانی شناخته میشود، افتتاح شد. این مسیر صدرا را از بنبست خارج کرد و رونق بیشتری به باغات اهل بیت بخشید.
در ادامه نیز جاده صدرا به شهرک آرین (بزرگراه قرهپیری) که از ابتدای باغشهرهای اهل بیت میگذرد، در آستانه افتتاح قرار دارد و ارزش این منطقه را بیش از پیش افزایش داده است.
مساحت و وضعیت حقوقی
مجموع مساحت فازهای بوستان و گلستان ۸۷۱ هکتار است. این مجموعه پس از پشت سر گذاشتن چالشهای متعدد، سرانجام در اردیبهشت ۱۴۰۴ و طی مراحل قانونی مجدداً به محدوده شهر صدرا الحاق شد. از این تاریخ، توجه ویژهای از سوی:
- استانداری فارس
- اداره کل اوقاف فارس
- سازمان محیطزیست
- منابع طبیعی
- جهاد کشاورزی
به این اراضی صورت گرفته است. قرار گرفتن این باغات در ورودی اصلی شهر صدرا و عبور دو بزرگراه مهم از میان آنها، اهمیت و ارزش توسعهای منطقه را چند برابر کرده است.
تحولات جدید فاز گلستان اهل بیت
در آخرین بازنگری اراضی گلستان در اردیبهشت ۱۴۰۴، قطعات ۲۰۰۰ متری که بیش از ۲۳ سال در انتظار اخذ مجوزهای قانونی بودند، رسماً با کاربری مسکونی تأیید شدند. این تحول، جان تازهای به مجموعه بخشید و ویژگیهای خاص این محدوده—از جمله:
- ارتفاعات کوهستانی
- چشماندازهای وسیع و دائمی
- آبوهوای مطبوع
- تنوع متراژ و ارتفاع سطح زمین
باعث شد فاز گلستان از سایر باغات منطقه متمایز شود.
این محدوده اکنون با حمایت شهرداری صدرا، شرکت عمران شهر صدرا و موقوفه ناحیه ۶، به یکی از مستعدترین نقاط سرمایهگذاری در شمالشرق شهر تبدیل شده است.
مشخصات فنی و تقسیمبندی فازها
مجموعه گلستان با مساحت ۴۱۲ هکتار و با کاربری مسکونی و سطح اشغال ۱۰ درصد به صدرا الحاق شده است. این منطقه در پنج فاز با نامهای:
G1 ، G2 ، G3 ، G4 ، G5
تقسیم شده و از بلوار دهخدا در شمال صدرا آغاز شده و تا پشت باغات بوستان امتداد مییابد.فازهای G4 و G5 دقیقاً در پشت بوستان اهل بیت قرار دارند و قطعات آنها همگی از ۲۰۰۰ مترمربع به بالا هستند. ارتفاع مناسب و چشماندازهای دائمی برخی قطعات، این منطقه را به گزینهای بسیار مقرونبهصرفه و ایدهآل برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
سابقه ساختوساز و آینده منطقه
حدود ۱۶۰ قطعه از باغات گلستان دارای پروانه ساخت مربوط به دهههای ۱۳۸۰ و ۱۳۹۰ هستند و تعدادی ویلای لوکس و مدرن در آنها احداث شده است.
همچنین از اردیبهشت ۱۴۰۴، با تغییر رسمی کاربری کل مجموعه از «باغشهری» به مسکونی، فرآیند صدور مجوز ساخت مستقیماً زیر نظر شهرداری صدرا انجام میشود.
موقعیت ممتاز، متراژ بالای قطعات، شرایط اقلیمی مطلوب و چشماندازهای منحصر بهفرد باعث شده آیندهای روشن از نظر جذب گردشگر، توسعه خدمات رفاهی، ساختوساز لوکس و رشد قیمت زمین برای این منطقه پیشبینی شود. به همین دلیل، تقاضا برای خرید در این محدوده بهطور محسوس در حال افزایش است.
نسخه قدیمی :
مجموعه جهانی اهل بیت نام کامل این تعاونی می باشد که زمین های این قسمت را تفکیک و واگذار کرده است.
مجموعه اهل بیت به دو قسمت بوستان و گلستان تقسیم شده است که قسمت گلستان به علت نداشتن مجو و مشکلاتی که از ابتدا داشته است هنوز ساخت و سازی در ان صورت نگرفته است.
متراژ زمین ها در گلستان اهل بیت حدود 2000 متر می باشد و دارای پستی و بلندی های بسیاری می باشد.
مجموعه بوستان اهل بیت دارای زمین های 1000 متری با عرض 20 متر می باشد.
سند ها در این مجموعه ها متفاوت می باشد که شامل سند های تک برگ اداره اوقاف ، دفترچه ای تعاونی و … می باشد که برخی از سند های این مجموعه دارای ایرادات و مشکلاتی می باشد که کاملا مشخص شده می باشد.
مجموعه بوستان اهل بیت از یک سمت به مسکن مهرها از یک سمت به بلوار حافظ از یک سمت به مجموعه گلستان اهل بیت و از سمت دیگر به زمین های خارج از شهر صدرا متصل شده است.
البته خود این مجموعه باغشهری اهل بیت مدتی است که به علت مصوبه جدید استانداری و وزیر کشور از حریم و محدوده شهر صدرا خارج شده است و لذا شهرذاری صدرا دیگر پروانه ای برای این قسمت صادر نمیکند. البته زمین هایی که از قبل عوارض شهرداری را پرداخت کرده باشند می توانند اقدام به اخذ پروانه ساختمانی کنند.
قسمت های پایین و سمت چپ نقشه باغشهر اهل بیت تا میدان اب و زیر خیابان فردوسی را مربع اول می گویند و قسمت بالای میدان فردوسی تا میدان اب را مربع دوم می گویند و دیگر قسمت ها به بالای میدان ورزشگاه و زیر میدان ورزشگاه معروف است.
این مجموعه 6 ورودی از سمت بلوار حافظ و 3 ورودی از سمت مسکن مهرها و فاز یک دارد.
ضابطه این ناحیه نسبت به سایر نواحی کمتر است. تراکم 12% و سطح اشغال 7% به همراه یک زیرزمین جهت مجموعه ابی و ورزشی ( سونا استخر جکوزی ) با 7% سطح اشغال داده می شود.
مجموعه باغشهری اهل بیت و بانک ملی تنها مجموعه های باغشهری اوقافی شهر صدرا می باشد که یکی از عوامل قیمت پایین این مناطق می باشد.
اینده اهل بیت می تواند بسیار تاثیر گذار نسبت به دستورات و تصمیمات مسیولین و پروژه های اجرایی باشد .
از چمله پروژه های اجرا شده که بر روی قیمت منطقه تاثیر گذاشته است می توان به اجرای تصفیه خانه فاضلاب شهری صدرا نام برد که بوی فاضلاب این منطقه را به طور کلی ببرطرف کرد.
دومین پروژه ارایه خدمات اب برق و گاز به صورت کامل بود.
و اما پروژه های آتی الحداث نیز می تواند تاثیر زیادری بر روی قیمت های این منطقه بگذارید مانند پروژ] جاده تنگ قره پیری که فاصله شیراز به صدرا ( قصرالدشت )را به کمتر از 13 دقیقه کاهش می دهد.
دیگر پروه ها می توان به اجرای دارالرحمه صدرا نام برد که در مجاورت اهل بیت می باشد.
اما دستورات مسیولین از جمله صدور پروانه ، اجرای اسفالت کوچه ها و تکمیل خدمات رسانی اب برق و گاز نیز می تواند بر روی قیمت های این مناطق تاثیر بگذارد.
وسعت مجموعه بوستان اهل بیت بسیار زیاد بوده چیزی حدود 3500 پلاک در این مجموعه وجود دارد و هر کدام دارای شیب های مختلفی است. که هر چه به بلوار حافظ نزدیکتر می شویم سیب کمتر و هر چه به گلستان اهل بیت نزدیک تر می شویم شیل بیشتر می شود و در نتیجه خاک برداری نیز بیشتر ولی ویو فوق العاده بهتر می شود.
نقشه باغشهر اهل بیت صدرا
با کلیک بر روی دکمه بالا به صفحه نقشه هدایت میشوید همان طورکه گفته شد میتوانید از نقشه در دو بخش تصاویر ماهواره ای و نقشه مسیر های شهر استفاده کنید با کلیک بر روی آیکن سمت راست بالا میتوانید بین نقشه های هوایی و نقشه مسیر ها و جاده های باغ ویلا جابه جا شوید .
خرید باغشهر
اگر قصد خرید باغشهر در اهل بیت صدرا را دارید میتوانید با شماره تماس های قرار گرفته در سایت تماس حاصل فرمایید . از آنجایی که تیم مشاورین پایا برج تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز باغ ویلا های متعدد را دارد میتواند به کاهش ریسک سرمایه گذاری شما بینجامد و مزایای متعددی در سرمایه گذاری مناسب برای شما به همراه داشته باشد .
فروش باغشهر
در صورتی که قصد فروش باغشهر یا باغ ویلا خود را در این مجموعه دارید نیز میتوانید با ما تماس گرفته و باغ خود را با خیال راحت به ما بسپارید .
-
باغ شهر دادگستری جدید
باغشهر دادگستری جدید
این مجموعه به 3 قسمت جدا از هم تقسیم شده است که در ادامه بلوار شهید راکعی و بعد از دادگستری قدیم می باشد.
فاز یک این مجموعه همجوار با دادگستری قدیم و مجموعه باغشهری بآموزش و پرورش می باشد.
فاز دو مابین مجموعه باغشهر آموزش و پرورش و مجموعه خیام می باشد.
فاز سه ما بین مجموعه باغشهر خیام وبرق فشار قوی و زمین های مشاع صدرا می باشد.
این مجموعه واگذاری تعاونی دادگستری به کارمندان مجموعه می باشد.
به طور کلی مجموعه باغهرهای دادگستری جدید از یک سمت دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار کتاب و مسکن مهر وزارت دفاع از یک سمت باغشهر های گویم و از یک سمت به زمین های مشاع متصل است.
ضابطه و کاربری این مجموعه نیز 10% سطح اشغال و 15% سطح تراکم به همراه 10 درصد زیر زمین می باشد جهت مجموعه ورزشی ابی می باشد.
ساخت و ساز در این مجموعه به علت تفکیک جدید بودنشان نسبت به کل صدرا بسیار کمتر می باشد و همین یکی از عوامل کمتر بودن قیمت در این مناطق می باشد.
سند این مناطق به صورت قرارداد واگذاری تعاونی دادگستری می باشد و جهت گرفتن سند تک برگ بایسی پایانکار ساختمان داشت و روی زمین سند تک برگ اداره ثبت صادر نمیشود.
-
باغ شهر دادگستری قدیم
باغشهر دادگستری قدیم
دادگستری یا دادگاه انقلاب در انتهای بلوار جانبازان صدرا و جنب میدان فرهنگ می باشد که بلوار شهید راکعی که ادامه دهنده مسیر بلوار جانبازان می باشد این مجموعه را به دوقسمت تبدیل کرده است قسمت پایین یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های صاف و بدون شیب می باشد و قسمت بالای یا سمت راست بلوار شهید راکعی که دارای زمین های دارای شیب ولی با چشم انداز زیا می باشد.
دادگستری قدیم از یک سمت به بلوار تعاون و میدان فرهنگ و ورودی دوم صدرا و از یک سمت به کوه واز یمت به دادگستری جدید فاز یک و از یک سمت به بلوار کتاب متصل شده است.
اسن مجموعه نیز شامل طرح اباد سازی می باشد که برای گرفتن سند تک برگ زمین بایستی دور زمین دیوار کشید و نهال در زمین کاشت.
این مجموعه واگذاری دادگستری شیراز به کارمندان اداره مربوطه می باشد.
این مجموعه یعنی دادگستری قدیم یا دادگاه انقلاب شیراز جهت نقل و انتقال حتی با داشتن سند تک برگ بایستی جهت استعلام بدهی و نداشتن بدهی اقدانم کرد.
-
باغشهر قصر سبز
باغشهر قصر سبز
خیابان قصر سبز دارای چند مجموعه باغشهری می باشد که در اینجا ما به بررسی مجموعه اول ( جهاد سازندگی ) که معروف ترین مجموعه خیابان قصر سبز می باشد می پردازیم.
این مجموعه واگذاری جهاد به کارمندان آن شرکت می باشد. مجموعه قصر سبز برای تمام زمین ها نهال کاشتند که همین عامل باعث شد هم اکنون درختانی 10 ساله در تمام زمین های این ناحیه خود نمایی کند.
این مجموعه دارای نگهبانی 24 ساعتته می باشد که همین عامل باعث رشد منطقه و امنیت بالاتر آن شده است.
شهرداری صدرا برای این منطقه همان ضابطه و کاربری گلبهار و پردیس را صادر کرده است یعنی 10 درصد سطح اشغال و 15 درصد تراکم به همراه زیرزمین با کاربری معمولا ورزشی و مچموعه آبی مثل استخر ، سونا و جکوزی می باشد.البته در گذشته ضابطه و کاربری این ناحیه 4 درصد و باغچه بود که خوشبختانه تغییر کرد.
متراژ زمین ها در این ناحیه حدود 980 متر می باشد و نام گذاری پلاک ها ترکیبی از حروف لاتین و اعداد می باشد.
این مجموعه دارای شیب های می باشد از شیب نلایم تا شیب های به شدت زیاد.
از جمله دیگر نکات مثبت این ناحیه می توان به نزدیک بودن این مجموعه به شیراز نام برد.
مجموعه باغشهری قصر سبز از یک سمت به بلوار خلیج فارس از یک سمت به خیابان قصر سبز و از یک سمتت به کوه و از سمت دیگر مجموعه باغشهری یاس متصل شده است.
وجه تمایز مجموعه قصر سبز نسبت به سایر باغشهری ها شرقی غربی بودن اکثر پلاک ها می باشد. البته در باغشهری می توان از 4 ضلع نور مستقیم گرفت.
