بلاگ

مشارکت در ساخت چیست ؟ فرض کنید زمینی دارید که قادر به ساخت آن نیستید یا اینکه خانه کلنگی دارید که نه حصوله آن را دارید و نه وقت آن را که تخریب کنید و خودتان آن را بسازید یا اینکه پول ساخت آن خانه تخریب شده را در دست ندارید ، چاره کار چیست ؟ چه باید کرد ؟ بهترین کار در این زمان مشارکت در ساخت است یعنی اینکه شخصی دارای آورده مالی است و شما هم زمین یا خانه کلنگی که دارید را در اختیار قرار خواهید داد بعد از ساخت که زمین ساخته شد یا خانه کلنگی ساخته شد آپارتمان یا ویلای ساخت شده به فروش میرسد و سود آن به میزان دارایی و هزینه کرد ساخت و دست مزد ها بین طرفین تقسیم خواهد شد ما کمی جلوتر میزان سود مشارکت در ساخت و نحوه تقسیم بین مالک و سازنده را با یکدیگر بررسی خواهیم کرد .

چند نکته در مورد تیم پایا برج : پایا برج آمادگی خود را جهت انجام هر گونه قرار داد مشارکت در ساخت اعلام میکند . از آنجایی که پایا برج دارای تجربه بسیار مناسبی در زمینه ساخت و ساز ویلا و آپارتمان دارد میتواند یاری گر مناسبی در جهت قرار داد مشارکت در ساخت شما باشد . از طریق راه های ارتباطی تعبیه شده در سایت میتوانید جهت مشارکت در ساخت در شهر جدید صدرا شیراز با ما تماس حاصل فرمایید .

یک متخصص مورد اطمینان که هم در زمینه شهرسازی، حقوقی و از همه مهم تر ساختمان سازی قدرتمند باشد در روز قرارداد در کنار دست خود داشته باشید. اینجانب مهندس احمد خلیلی پس از سال ها فعالیت در صنعت ساختمان آماده مشاوره در زمینه مشارکت در ساخت به شما عزیزان می باشم.

در باره شرکت پایا برج

نکات مهم در قراداد مشارکت در ساخت:

یک نکته مهم که در مورد مشارکت در ساخت باید مورد توجه قرار گیرد سود دهی بالا و همچنین ریسک آن در صورت توجه مناسب نکردن به قرار داد وشخصی که با آن کار میکنیم . باید در نظر داشته باشیم اشخاصی که با آن ها کار میکنیم باید خود دستشان در ساخت و ساز خانه و ویلا باشد تا راه و چاره کار را بهتر بدانند .

موضوع دیگر آورده سازنده مشخص باشد و پرینت بانکی یا رزومه دار باشد تا در حین پروژه کار نمیه کاره رها نشود .

باید مراقب سند ها و اصالت و صحت اسناد باشید که زمین یا خانه مشکلی نداشته باشد و از مالکیت آن توسط دارنده ملک و خانه کلنگی مطمین باشید .

دقت داشته باشید از آنجایی که هزینه های ساخت به پای سازنده است ممکن است که سعی در کاهش هزینه ها داشته باشد و چه بسا منجر به پایین آمدن کیفیت ساخت شود پس دقت کنید که شخص مورد نظر هم مطمئن باشد هم دلسوز کار خود برای فروش بعد از ساخت . و این امر خود موجب بروز مشکلاتی بین طرفین خواهد شد .

باید مشخصات و موارد مورد استفاده در مصالح ساختمانی به طور کام مورد بررسی قرار گیرد و تهیه و ضمیمه قرارد صورت گرفته شود.

باید آورده هر یک از طرفین به دقت مورد بررسی قرار گیرد و میزان سود به اندازه سهم هر یک از طرفین در اورده انها می باشد. مثلا اگر ارزش زمین 20 میلیارد باشد و هزینه ساخت هم با توجه به متراژ زیربنای کل ساخت و هزینه پروانه و … نیز 20 میلیارد تومان شود، یعنی هر دو به اندازه هم اورده دارند و به صورت 50 به 50 تقسیم می شود و به همین ترتیب برای سایر زمین ها می توانید نسبت گیری کنید. یک مثال دیگر: اورده مالک 10 میلیارد زمین و اورده سازنده 20 میلیارد هزینه ساخت، جمع اورده طرفین 30 میلیارد پس مالک نسبت 10 به 30 که می شود 33 درصد و سازنده نسبت 20 به 30 که می شود 67 درصد.

معمولا سازنده در این نوع قرار داد ها باید هزینه اجرا وساخت و گرفتن پروانه را به طور کامل پرداخت می کند و همچنین هزینه امتیازات قانونی مانند آب وبرق وگاز و هزینه های پایانکار و سند و هزینه هایی که به عهده سازنده نیست هزینه های تخلف است که به صورت نسبت سهم الشرکه یا توافق طرفین تصمیم گیری می شود.

موضوع بعدی که در قرار داد مشارکت در ساخت باید مورد بررسی قرار بگیرد زمان بندی در اجرای پروژه است که پروژه باید دارای یک زمان بندی کلی که مثلا گفته می شود مثلا 3 سال و یک زمان یندی تفصیلی که مثلا

زمان پروانه: 6 ماه

زمان تجهیز کارگاه: 1 ماه

زمان خاکبرداری : 5 روز

اجرای اسکلت : به ازای هر سقف 25 روز

و …

تا اخذ پایانکار و عدم خلاف: 1 سال

همچنین برای تاخیر یا به وجود آمدن مشکلی در قرارداد ذکر شود که به ازای چه میزان تخلف در زمان بندی تفصیلی و زمان بندی کلی چه وجه التزام هایی داشته باشد.

در صورتی که برنامه زمان بندی نداشته باشید نمیتوانید مدعی این باشید که سازنده در مدت زمان تخلف کرده است . پس باید مورد بررسی قرار بگیرد .

چند نکته مهم دیگر

مسئولیت تضامنی طرفین قرار داد :

در صورتی که طرفین قرار داد از یک نفر بیشتر باشند . باید مسئولیت تضامنی در قرار داد ذکر شود .

منظور ازمسئولیت تضامنی چیست ؟ همه مسئولیت کامل دارند در قرار داد برای بازپرداخت بدهی . یعنی اگر یکی از سازندگان به خارج فرار کرد شخص سازنده دیگر در ایران در قبال مشکلات قرار داد باید پاسخ گو باشد . این نکته در قراردادهایی که طرف مقابلمان چند سازندهمی باشد بسیار مهم هست.

بستن قرا داد مشارکت در ساخت با شرکت های حقوقی : همان طور که میدانید برای بستن قرار داد با شخص حقوقی که منظور همان شرکت یا .. است شما باید مواردی را مورد بررسی قرار دهید که برخی از آن ها را خدمت شما عرض میکنیم :

• تمامی مدارک مورد نیاز شرکت مثل اسانامه و تغییرات شرکت را مورد بررسی قرار دهید
• همچنین بررسی های لازم را جهت مشاهده توانایی شرکت از لحاظ مالی را به عمل آورید و میزان اختیارات هیئت مدیره را نیز بررسی کنید . البته بحث مالی را حتی با شخص حقیقی یعنی نوشتن قرارداد با یک فرد نه شرکت را نیز با دقت بررسی کرد.
• ممکن است در شرکت مواردی وجود داشته باشد که نیاز به مجوز از اعضاء هیئت میره داشته باشد ، بررسی های لازم را برای اینکه احتیاج دارد یا ندارد به عمل آورید .

در اینجا ما به شما آموزش میدهیم چه گونه زمین در صدرا بخرید و به طور کلی چه نکاتی در زمان خرید زمین باید بدانید . پیش از آن شما میتوانید برای مشاهده فایل ها و ملک های ما به این آدرس سر بزنید :

برای خرید و فروش زمین صدرا ابتدا باید چندین سوال خاص را از خود بپرسید :

به چه دلیلی میخواهید زمین بخرید ؟ سرمایه گذاری یا ساخت ؟

چه مقدار سرمایه برای هرید زمین در صدرا دارم ؟

میخواهم باغشهری یا با ویلا بخرم یا که میخوام زمین برای ساخت آپارتمان در مناطق اداری تجاری خریداری کنم ؟

تیم مشاورین پایا برج امیدوار است به شما در خرید زمین کمک ها و مشاوره های لازم را به بدهد . از شما دوستان عزیز تقاضا میکنیم برای خرید یک زمین مناسب با دقت این مقاله خرید زمین در صدرا را به دقت مطالعه کرده و به ما اطمینان کنید تا بهترین خرید زندگی شما را رقم بزنیم .همچنین مشاوره حضوری تیم تخصصی شرکت مشاورین پایا برج را از دست ندهید . با صبر و حوصله و توکل میتوانید یک انتخاب خوب داشته باشید . اعتماد به افراد امین و متخصص در اجرا و ساخت زمین میتواند کمک به سزایی باشد .

نکات طلایی برای خرید زمین

متراژ زمین :

متراژ زمین از آن جهت مهم است که این سوال مطرح میشود در هر چند متر زمین میتوانید یک واحد بسازید ؟ خب برای پاسخ به این سوال باید گفت در هرم منطقه و شهر روستایی متفاوت است مثلا در تهران 60 متر به ازای هر واحد است اما شما باید 80 متر برای یک واحد مفید است . برای اینکه بریم جلوتر قبل از اون به چند تا سوال پاسخ میدهیم .

منظور از مشاعات چیست ؟

مشاعات در واقع همان مشاع است به معنی مشترک حال در ساختمان مشاعات به بخش هایی گفته میشود که بین اعضا ساختمان مشترک است متانند راه پله ، زمین ساختمان ، پشت بام ، راه رو ، پنجره های راه رو ، پارکینگ اضاف ، حیاط ، لابی ، باغچه ، تاسیسات مشترک ، درب ورودی ، استخر ، جکوزی ، سونا ، اتاق سرایداری ، آسانسور و …. اگر یک تعریف بهتر بخواهیم بکنیم باید بگوییم که به قسمت هایی از ساختمان که به صورت یکسان و مشترک مورد استفاده قرار میگیرد مشاعات ساختمان میگویند . یک مورد که در اینجا باید مورد توجه قرار بگیرد حق مالکیت واحدی که حق مالکیت در قسمت های اختصاصی ( قسمت اختصاصی مثل واحد ) دارد در قسمت مشاعات ساختمان بیشتر است اما باید این را هم در نظر گرفت که هر واحدی با هر میزان حق مالکیت در قسمت های خصوصی نمیتواند حق مالکیت و تعیین تکلیف برای دیگر واحد ها در استفاده از مشاعات ساختمان انجام دهد . هزینه مشاعات بر اسسا سهم هر یک از واحد یا به طور یکسان تقسیم میشود همچنین مشاعات قابل اجاره دادن است در صورت موافقت تمام اعضا ساختمان .

در کل در یک ساختمان ما دو نوع مالکیت داریم :

مشاعات : که همان بخش مشترک ساختمان شد .

اختصاصی : این بخش در سند مالکیت هر واحد قید شده است میتواند شامل انباری اخصاصی واحد آپارتمانی ، یا پارکینگ باشد . که مالکیت آن میتواند مستاجر یا مالک واحد باشد و دیگر اعضا ساختمان حق دخالت و استفاده از آن را دارا نیستند .

متراژ مفید چیست ؟

به‌طور طبیعی، مطالبی که در ادامه مطرح می‌شود تنها بخش کوچکی از مراحل و فرآیندهای لازم برای اخذ پروانه ساختمانی در شهر صدرا را شامل می‌شود.

حتما برای شروع ساخت و ساز ساختمان خیلی این عبارت رو شنیدید “صدور پروانه ساختمان در صدرا” یا مجوز ساختمان، قبل از هر چیزی باید این مرحله رو برای ساخت ساختمان و باغ ویلا خودتون بدونید. مهم نیست کجا باشیم هر کجای این کشور باشیم چه تو روستا چه توی شهر ما نیاز داریم ابتدا تعاریف کلی در مورد صدور پروانه ساختمان رو بدونیم.

🏗️ سؤالی داری؟ نگران نباش! فقط یه تماس فاصله داری تا جوابش رو بگیری.
با شماره 09176865385 تماس بگیر تا از همین امروز، ما برات روند گرفتن پروانه ساختمانی رو شروع کنیم.

تماس با کارشناسان

ما در اینجا به چه سوال هایی پاسخ میدهیم :

پروانه ساختمانی چیست ؟

بررسی یک نمونه کامل پروانه ساختمانی در شهر جدید صدرا شیراز ( استان فارس )

چه مواردی در پروانه ساختمانی ذکر شده است ؟

مراحل اخذ پروانه ساختمانی در صدرا چیست ؟

 

قبل از اینکه این بحث و ادامه بدیم ما ابتدا باید تعریف مناسبی از اون داشـته باشیم .

پروانه ساختمان چیست ؟

پروانه ساختمان مجوزی قانونی است که شهرداری ها برای ساخت و ساز به مالکین میدهند . ما پروانه هایی زیادی داریم از جمله جواز تخریب و نوسازی ، توسعه بنا، تمدید پروانه، و … . این رو هم باید در نظر داشته باشیم ساختمانی که بدون پروانه ساختمانی باشد در حقیقت غیر قانونی بوده و سند مالکیت برای اون تنظیم نمیشه و یا با مشکل روبرو می شود . در سند ساختمان قید میشود که ساختمان شما دارای پایانکار می باشد یا طبق قانون جدید میزان بدهی یا عدم اجازه نقل و انتقال در آن قید می شود.(قانون جدید صدور سند اداره ثبت را در یک مطلب مجزا بررسی خواهیم کرد) در نهایت ساختمان بعد از اتمام باید پایانکار داشته باشد که در یک مطلب مجزا درباره پایانکار و عدم خلاف صحبت خواهم کرد.

مراحل اخذ پروانه ساختمانی در شهر صدرا ؟

1- نقشه برداری

انجام امور نقشه برداری و تهییه نقشه های تپوگرافی و میخ کوبی زمین. این دو نقشه که توسط شرکت نقشه برداری و ارجاع توسط نظام مهندسی انجام می شود به بررسی ناهموراری زمین، شیب زمین، اختلاف ارتفاع جدول ها، جانمایی ملک، ابعاد زمین، مطابقت با سند و … می پردازد. ارجاع به سایت درخواست نقشه بردار نظام مهندسی

2- ثبت درخواست

پس از تهییه نقشه برداری اقدام به تهییه کد نوسازی از سایت شهرداری صدرا می کنید و سپس با اسکن کردن مدارک مالکیت زمین و مدارک شناسایی و نقشه برداری اقدام به ثبت درخواست می کنید. ارجاع به سایت ثبت درخواست شهرداری صدرا

3- کارشناس بازدید

در این مرحله کارشناس بازدید با هماهنگی مالک از ملک بازدید میدانی می کند تا صحت اطلاعات درج شده به صورت میدانی نیز تایید شود سپس گزارش بازدید تهییه می شود و نقشه بردار شهرداری اعلام ضابطه می کند.

4- صدور فیش عوارض

در این مرحله طبق نظر مسئول صدور پروانه فیش عوارض صادر میشود که شامل 3 فیش می باشد:

• عوارض تراکم که فیش اصلی می باشد.
• سهم آموزش و پرورش که 3 درصد از مبلغ فیش عوارض تراکم بدون تخفیف می باشد.
• عوارض سالیانه ملک که مبلغ کمی می شود.

البته هر ماه یک درصد تخفیف از سوی شهرداری ها اعلام می شود که فقط به فیش اول اعمال میشود.

5- صدور موافقت اصولی و استعلامات

در این مرحله موافقت اصولی با امضا معاون شهردار، مدیر شهرسازی و مسئول صدور پروانه صادر می شود.

بعد از مرحله باید اقدام به استعام جانمایی علمک گاز نماییم و همچنین اگر زمین نیاز به پیش روی به سمت معبر دارد، میزان حریم اداره برق را با استعلام از اداره مربوطه مشخص کنیم.

6- شروع فرایند طراحی

در این مراحل باید با یکی از دفاتر طراحی که بهتر است در صدرا فعالیت داشته باشد تا هم به ضوابط شهر صدرا اشنا باشد و هم به بروکراسی اداری تا در مدت زمان کمتری و با بهترین حالت ممکن برای شما کار طراحی را انجام دهند.

پس از تایید پیش طرح توسط شما، نقشه ها در شهرسازی شهرداری صدرا تایید می شود و به نظام مهندسی صدرا جهت بازبینی توسط چکر معماری و چکر اداره گاز ارسال می شود که پس از تایید به صورت مهر برجسته شده به شهرداری باز میگردد.

7- صدور موافت اصولی و نامه کسر سهمیه طراحان

با تهییه شدن نقشه و تایید شدن آن مسئول صدور کنترل نقشه با چک کردن نقشه و دراوردن متراژ نهایی کار و چک کردن مجدد نقشه ها با موافقت اصولی، کنترل نقشه را صادر می نماید. در کنترل نقشه متراژ نهایی کار از جمله متراژ هر طبقه، متراژ بالکن روباز و رو بسته، متراژ سرپله، ارتفاع کلی طبقات و … قید میشود.

سپس با مشخص شدن متراژ کار یک نامه به نظام مهندسی ارسال می شود که این کار با متراژ نهایی مشخص شده فلان مقدار قابلیت کسر از سهمیه طراحان و ناظرین را دارد.

8- تهییه نقشه های سازه و تاسیسات

در این مرحله اقدام به تهییه نقشه های سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی مطابق با نقشه های تایید شده معماری می نماییم. این نقشه ها صرفا توسط چکر نظام مهندسی کنترل می شود.

9- ناظرین

در این مرحله و پس از تایید شدن تمام نقشه ها (در صورت نیاز به طرح مهار این نقشه نیز مورد نظر می باشد) یک فیش نظام مهندسی برای ما صادر میکند که با پرداخت فیش عوارض ناظرین پروژه به صورت رندوم ارجاع میشود. در صورت تایید کار توسط ناظرین، مالک اقدام به بستن قرارداد با ناظرین میکند.

10- بیمه تامین اجتماعی

پس از تهییه کنترل نقشه متراژ دقیق کار مشخص می شود و شهرداری میتواند کم یا زیادتر بودن فیش عوارض را مشخص کند و با پرداخت ما به التفاوت این فیش نامه بیمه تامین اجتماعی توسط شهرداری صادر و اداره بیمه تامین اجتماعی شهر صدرا مبلغی معادل 25 درصد فیش های پرداختی بدون در نظر گرفتن تخفیفات شهرداری صادر می کند.

11- آزمایشگاه بتن و میلگرد، مجری، زهکش، طرح مهار، ژئوتکنیک و …

بستن قرارداد آزمایشگاه بتن و میلگرد برای تمام پروانه ها الزامی می باشد اما بستن قرارداد خاک یا ژئوتکنیک فقط برای ساختمان های بیش از 6 طبقه الزامی می باشد.برای مجری نیز همین شرایط ژئوتکینک صدق میکند البته یا 2000 متر زیربنا هر کدام که برسد برای مجری الزامی می باشد.

12 جمع بندی مدارک

پس از تهییه تمام موارد فوق چک لیست پروانه را تهییه کرده و تمام مراحل فوق را مجدد چک می نماییم. شهرداری صدرا در صورتی که تمام مدارک کامل باشد اقدام به صدور پیش نویس پروانه می کند و پس از امضا کردن پیش نویس توسط تمام مسئولین به مرحله صدور اصل پروانه می رویم که خودش 3 هفته زمان میبرد.

هدف از پروانه ساختمانی چیست ؟

اصلی ترین و مهم ترین هدف از صدور پروانه ساختمان در صدرا اطمینان از رعایت کردن اصول ساخت و ساز قانونی مطابق با اصول شهرسازی و ظوابط طرح جامع شهری است .

موارد ذکر شده در پروانه ساختمان چیست ؟

مشخصات مالکین و شخص در خواست کنند پروانه ساختمان در صدرا ( که میتواند حقیقی یا حقوقی باشد )

مساحت زیر بنا و متراژ مورد بررسی قرا میگیرد

نوع کاربری : کاربری ملک چیست ؟ کاربری زمین شما در واقع نوع استفاده از زمین است که توسط نهاد های مربوطه مشخص شده است . چند نوع کاربری داریم ؟ مسکونی ، تجاری ، معدن ، صنعتی ، ورزشی ، کشاورزی ، اداری و فاقد کاربری است . کاربری هر طبقه شما میتواند متفاوت باشد مثلا تجاری و مسکونی به یکدیگر باشد که شرح هر کدام مفصل در پروانه ساختمان شما یا جواز ساختمان شما آمده است .

نوع اسکلت ساختمان : چند نوع اسکلت ساختمان داریم ؟ به طور کلی سه نوع اسکلت ساختمان داریم : فلزی ، چوبی و بتنی . توی سازه های شهری از دو نوع بتنی و فلزی معمولا استفاده میشه .

اسکلت بندی ساختمان چیست ؟ اسکلت ساختمان وظیفه و ماموریت نگه داشتن ساختمان و استحکام ویلای ما را بر عهده دارد . در واقع بار هایی که بر ساختمان وارد میشود را اسکلت ساختمان تحمل میکند .

شماره پلاک ثبتی ملک : شماره پلاک ثبتی چیست ؟ پلاک آبی رنگی که در درب خانه های شما وجود دارد را به عنوان پلاک ثبتی میشناسند شماره پلاک ثبتی شمال شماره ثبتی اصلی و فرعی میشود که در شماره پلاک ثبتی خانه شما با یک ممیز از یکدیگر جدا شده است .

شماره پلاک ثبتی چه گونه ثبت و ایجاد میشود ؟ این امر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری صورت میگیرد برای شناسایی بهتر زمین ها توسط این سازمان پلاک های ثبتی ایجاد شده اند .

تعداد طبقات مجاز ساخت : بسته به متراژ و زیر بنای ملک شما و پی گیری ها دفتر فنی مهندسی که برای شما به دنبال گرفتن پروانه ساخت است تعداد طبقات در شهر صدرا میتواند متفاوت باشد . که برای راهنمایی بیشتر میتوانید با شماره تماس 09176865385 تماس حاصل فرمایید .

نام و مشخصات مهندسین ناظر : اشخاصی که بر ملک شما قرار است نظارت لازم را داشته باشند .

مهندس ناظر کیست ؟ شخصی کهمدرک کارشناسی یا بالاتر از کارشناسی دارد و دارای مدرک پروانه اشتفال به کار مهندسی است را مهندس ناظر میگویند و وظیفه آن نظارت بر اجرای درست ساختمان است .

از تاسیسات مکانیکی تا برق شما مهندس ناظر مورد نظر را دارید .

تاریخ صدور پروانه

کروکی زمین : موقعیت فعلی زمین شما را کروکی زمین میگویند .

تاریخ اعتبار : باید در نظر داشته باشید این تاریخ قابل تمدید است .

 

یکی از بهترین کار هایی که میتوانید برای حفظ سرمایه شخصی تان انجام دهید این است که سرمایه تان را از پول نقد به خرید ویلا در صدرا تغییر دهید .

اگر قصد نقل مکان از شیراز یا شهرستان یا اینکه روستای خود به شهر صدرا جهت سرمایه گذاری در ویلا های شهر جدید صدرا را دارید باید بدانید به چه علت است میخواهید باغشهری داشته باشید که هدف تفریحی داشته باشد یا سرمایه گذاری یا اینکه هر دو ؟ ما سعی میکنیم راهنمایی های لازم را در ادامه برای شما داشته باشیم .

دلایل خرید ویلا در صدرا چیست ؟

تاسیس این شهر برای تبدیل آن به سر ریز جمعیتی شیراز انجام شد اما در بلند مدت پتانسیل رشدی که از خود نشان داده پا را فراتر گذاشته است و به مقصد مناسب برای ورود مهاجرین از شهر های کوچک تر شده است .

طبق گفته کارشناسان حوزه ملک شهر جدید صدرا جز چند شهر اول ایران برای سرمایه گذاری در ملک و سود دهی است .

ساخت و ساز خانه و خرید فروش در صدرا شیراز تبدیل به یکی از شغل های اصلی کل شهر شده است اگر نگوییم اول . این خود نشان میدهد که سرمایه گذاری ویلا در صدرا شیراز چه قدر میتواند در آینده بازدهی داشته باشد .

وجود باغ ویلا ها و باغشهری های خوب باعث شده است سرمایه داران برای زندگی بهتر و داشتن مکانی تفریحی مناسب با دارا بودن استخر و درخت و سونا و جکوزی از نقاط دیگر استان به فکر ورود دارایی خود برای خرید ویلا در صدرا باشند .

آیا خرید خانه جهت اجاره به مسافران و گردشگران در صدرا شیراز گزینه خوبی است ؟

شهر جدید صدرا شیراز ( استان فارس ) به علت داشتن بیمارستان های جهانی مانند بیمارستان پیوند اعضا یکی از شهر های مقصد گردشگری پزشکی است به همین علت میتواند گزینه مناسبی باشد برای مکان خاص خود .

صدرا چند بخش و فاز و منطقه برای سرمایه گذاری دارد ؟

به طور کلی صدرا دارای چهار بخش فاز یک ، فاز دو ، فاز سه و باغشهری است البته این نکته را در نظر بگیرید خود باغشهری ها هم جز بخش های مختلفی است که در این قسمت محل بحث و بررسی نیست .

اگر هدف اصلی شما تفریحی و برای اوقات فراغت است و سرمایه مناسبی دارید بهترین گزینه باغ ویلا های شهر صدرا است . از آنجایی که انسان به طور کلی سرشتی دارد که با طبیعت خو میگیرد باغ ویلا ها و باغ شهری ها گزینه بسیار خوبی برای این کار هستند . اما اگر هر هم محیطی تفریحی میخواهید هم محیطی با قیمت مناسب در آینده باز هم بهترین گزینه باغشهری است .

فاز یک و دو که مناطق مسکونی اصلی شهر هستند که شما میتواندی آن ها را در نظر بگیرید .

فاز سه در حال تفکیک و انجام کار های ابتدایی برای ایجاد منطقه ای مناسب جهت زندگی است .

سرمایه گذاری در گویم

گویم که در واقع دیگر به فاز دو صدرا چسپیده است را میتوان منطقه ای برای سرمایه گذاری مناسب نزدیک به شهر جدید صدرا شیراز جهت خرید ویلا در صدرا نیز در نظر گرفت اما باید بدانید خارج از شهر است .

مزایای خرید ویلا چیست ؟

مهم ترین نکته ای را که میتوان در مورد شهر جدید صدرا شیراز گفت این است که این ولایت شمال شیراز است !

همان طور که میدانید وجود محیط شهری با وجود آلودگی های صوتی و آب و هوایی برای زندگی محیط مناسبی نیست به همین علت بسیاری از افراد تصمیم به خرید و داشتن ویلا میگیرند . که میتواند دارای استخر و سونا و جکوزی و آلاچیق و تراس و بسیاری از موارد مختلف باشد با وجود کاشت درخت در مناطق ویلایی آب و هوایی مناسب و عالی را میتوانید داشته باشید .

همان طور که میدانید شهر جدید صدرا شیراز به علت طولی بودن دارای آب و هوای خنک تری نسبت به شیراز است هر چه عرض شهر کوچک تر باشد باد راحت تر میتواند شهر را بپیماید که خود یکی از عوامل مهم خنکی شهر است البته دلایل متعددی برای این منظور وجود دارد از جمله کوهستانی بودن شهر همان طور که میدانید هر چه شهر ارتفاع بیشتری نسبت به سطح دریا داشته باشد خنک تر است و وجود باغ ویلا ها و باغ شهر ها در دور تا دور صدرا باعث بهبود آب هوا میشود و ویلا ها همانند کمربندی سبز برای شهر عمل میکنند . پس میتوان آب و هوای مناسب در شهر صدرا را از مزیای خرید ویلا در صدرا شیراز دانست .

شما میتوانید در این شهر برف ، باران ، مه و پاییز و بهاری زیبا را تجربه کنید ، پس به هیچ عنوان درنگ نکنید و برای سرمایه گذاری باغ ویلا در صدرا اقدام کنید .

ویلا ها دارای امنیت بیشتر با نگهبان هستند .

دارای زمین تنیس و استخر هستند یا حتی اتاق بازی .

دلیل دیگر که قبلا هم به آن اشاره کردیم میتوان همان تبدیل پول نقد به سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت به ملک در صدرا شیراز اشاره کرد .

ویلا چیست ؟

ویلا نوعی خانه است که دارای تاریخچه بلندی است که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت . معمولا ویلا های خوب در مکانی خلوت ساخته میشود که آن را به تعداد زیاد میتوانید در صدرا برای خرید و ساخت و اجرا و سرمایه گذاری پیدا کنید .

ویلا به انگلیسی و فرانسوی میشود villa خانه هایی که از هر چهار طرف باز هستند ویلا گفته میشود اما باید این را در نظر گرفت به علت کمبود فضا در شهر ها شما به علت داشتن همسایه دیوار های مشترکی دارید و از هر چهار طرف ویلا های شهری نیمتوانند باز باشند . برای ساخت ویلا در صدرا شما احتیاج به فضایی مناسب با متراژ مناسب دارید . معمولا در ویلا ها تراس ، باغ یا حتی استخر میسازند که بنا به خواسته شما برای افزایش قیمت بنای خود میتوانید از هر کدام از آن ها استفاده کنید . یا برای زیبایی میتوانی سان روم را پیاده سازی کنید .

تاریخچه ویلا ؟

تاریخچه ویلا به شکل امروزی گفته میشود به روم باستان باز میگردد . ویلا ها بیشتر در روستا ها ساخته میشد که گاهی اوقات آن را در وطل تاریخ به کلیساهای مختلف هم در روم باستان تغییر کاربری میدادند و از آن به عنوان مزرعه هم استفاده میشد معمولا شما میشنوید ویلا را در روستا ها و شمال میتوانید بسازید اما در واقع با تکامل ایده ویلا کم کم با تغییر قوانین شهری برای ساخت و اجرا در شهر هم میتوانید اقدام کنید . اما باید بدانید ویلا های خوب و با متراژ بالا معمولا در اطراف شهر ساخته میشوند .

آیا ویلا و خانه یکی است ؟

ویلا معمولا بزرگ تر و لوکس تر از خانه در محیطی خلوت و در اطراف شهر ساخته میشود . ویلا ها میتوانند شامل زمین تنیس ، اتاق بازی یا استخر باشند .

با گسترش روز به روز فضای شهری و از بین رفتن روستا ها پیامد های مخاطره آمیز زیادی برای مردم از نظر روحی روانی و هم آلودگی هوای شهری که خود باعث بیماری های متعدد میشد ایجاد شد ، که برای رفع این مشکل مردم به سمت ادغام امکانات روستایی و شهری پیش رفتن که نتیجه آن باغشهری یا باغ ویلا شد . اگر بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم که باغشهری چیست ؟ باید بگویم که : باغ ویلا ها ترکیبی از زندگی نوین و امکانات متعدد شهری با طبیعت و آب و هوای خوب روستایی است . محیطی که به راحتی هم میتوانید به بیمارستان مجهز دسترسی داشته باشید هم میتواند محیطی برای تفریح و اوقات فراغت و زندگی شما باشد .

یه باغ ویلا چه امکاناتی نیاز دارد ؟ چه درختی بکاریم ؟ چه گونه باعث افزایش قیمت باغ شهر خود شویم ؟ در ادامه به همه این سوالات پاسخ خواهیم داد .

باغشهر از دیدگاه غرب و باغشهر از دیدگاه ایرانی آن که به صفویه برمیگردد را هم مورد بررسی قرار میدهیم .

چه گونه باعث افزایش قیمت باغشهر خود شویم ؟

قبل پاسخ به این سوال باید این نکته را تذکر بدهیم که راه های متعددی برای افزایش قیمت خانه شما وجود دارد و هر کدام از پیشنهادات شرکت مشاورین پایا برج در مکان و موقعیت جغرافیایی آن تاثییر لازم را دارد که برای مشورت میتوانید با این شماره 09176865385 تماس حاصل فرمایید تا مشورت های کامل و مورد نیاز شما رو ارایه دهیم . اما به بحث اصلی خود بپردازیم :

برای افزایش قیمت خانه یا باغ ویلا شما احتیاج به این دارید بدانید که هر چه قدر فضای مرفح شما در خانه تا افزایش پیدا کند قیمت نیز افزایش پیدا میکند . که از جمله راه های افزایش فضای تفریحی خانه شما میتوان به استخر یا محیطی برای ریلکس کردن به روف گاردن اشاره کرد هر کدام از موارد گفته شده را با توضیح مختصری در ادامه خدمت شما ارایه خواهیم داد .

یک باغ شهری چه امکاناتی باید داشته باشد ؟

آلاچیق : ردپای اولیه آلاچیق ها که به هزاران سال پیش در تمدن های مصر و امپراطوری های ایران و چین بازمیگردد یکی از گزینه های اصلی برای بهبود فضای باغ ویلای شما است . آلاچیق با ایجاد فضایی باز 360 درجه دید مناسبی از محیط اطراف به شما میدهد و همچنین سرپناه مناسبی در برابر باد و باران است .

استخر : دلیل اصلی شما برای داشتن باغ شهر چیست ؟ غیر از این است که به دور از مشکلات آب و هوایی شهری یک زندگی لدت بخش داشته باشید ؟ استخر یکی از گزینه های اصلی است که شما میتوانید هم به عنوان یک تفریح از آن استفاده کنید و همچنین برای افزایش قیمت بنای خود ! خانه هایی که استخر شخصی یا سونا و جکوزی دارند میتوانند قیمت خانه خود را افزایش دهند . از استخر شما میتوانید در باغ ویلای خود برای درمان بسیاری از بیماری های خود اقدام کنید تمرینات ورزشی متعددی از جمله قایق سواری ! موج سواری و تمرینات شنا را انجام دهید .

آتش دان : آتش دان ها که نمونه های متعدد آن را در فیلم های قدیمی دیده اید را میتوانید برای زیبایی هر چه بیشتر باغ ویلا شما استفاده شود . علاوه بر این آتش دان ها میتوانند باعث خوش بویی خانه شما شوند با یکسری مواد خاص که در آتش دان استفاده میکنید . همچنین برای ایجاد یک دوره همی مناسب به دور آتش و پخت و پز غذا نیز استفاده کنید .

آبنما : آبنما ها با ایجاد رقص و بازی با آب بخشی از فضای دیدنی و لذت جریان آب را برای شما ایجاد میکند . آبنما ها در محیط های متعددی از جمله روی روی میز ، زمین ، دیوار و حتی استخر شما مورد استفاده قرار میگیرد . در واقع اگر بخواهیم تعریف مناسبی از اینکه آبنما چیست را مورد بررسی قرار دهیم باید بگوییم آبنما ها ماشین هایی هستند که جریان مصنوعی برای آب ایجاد میکنند .

روف گاردن : روف گاردن یا بام سبز به محیطی روی پشت بام گفته میشود که ما در آن گل و گیاه یا حتی برخی از انواع درختان را میکاریم . در واقع روف گاردن یک باغچه یاغ روی سقف است که میتوان علاوه بر باغچه امکانات متعدد دیگری از جمله آتشدان ، استخر و فواره یا همان آبنما و آلاچیق را هم به آن اضاف کرد . البته باید این را در نظر داشت که استخر روی سقف نیاز به مهارت و تجربه خود را دارد که تیم پایا برج با داشتن سابقه و تجربه مناسب در ساخت و ساز خانه میتواند شما را تا رسیدن به نتیجه دلخواه همراهی کند . هدف از ساخت روف گاردن ایجاد فضایی بدون دغدغه برای پرورش گل و گیاه یا نگه داشتن پرندگان میتواند باشد . همان طور که میدانید بام سبز میتواند به عنوان عایقی برای صدا عمل کند همچنین میتواند برای گرم نگه داشتن خانه شما در زمستان و خنک نگه داشتن آن در تابستان موثر عمل کند .

تراس : تراس را میتوان به عنوان یکی از عوامل افزایش قیمت منزل شما در نظر گرفت اما پاسخ به این سوال که تراس چیست ؟ را با یکدیگر بررسی میکنیم : تراس یک محیط بیرونی بر روی پشت بام یا در کنار بنای اصلی ساخته میشود باید بدانید که در تراس میتوان سنگ فرش کرد یا استخر یت باغچه کوچکی ساخت . به طور مثال از تراس میتوان به عنوان یک فضای خصوصی برای میتینگ های اداری هم استفاده کرد که با ایجاد فضایی دلنشین تاثییر مورد نظر خود را بر روی فرد بگذارید . تراس میتواند باعث تهویه هوای خانه شما نیز شود .

اتاق آفتاب یا سان روم گاردن : محیطی متصل به خانه اصلی است یعنی یک سمت آن حتما باید به بنای اصلی وصل باشد و از خانه به آن دسترسی داشت . هدف از سان روم گارد درست کردن باغچه ای کوچک برای پرورش گل و گیاه و ریلکس کردن است . بنا به شرایط محیطی برای کنترل میزان ورود آفتاب به سان روم گاردن احتیاج به بدنه ای با جنس شیشه و پارتیشن های شیشه ای داریم تا آفتاب به میزان کافی به گل و گیاه برای رشد و نمو برسد .

تاریخچه باغشهری

همان طور که قبل تر گفته شد ما تاریخ باغشهری را از دو دیدگاه صفوی و غربی آن که همان نظریه هاوارد باشد مورد نقد و بررسی قرار میدهیم :

نظریه غربی (هاوارد) : در قرن 19 میلادی شخصی به نام هاوارد که میخواست زندگی شهری و روستایی که با افزایش ورود روستایی ان به شهر همراه شده بود را به نوعی در هم بیامیزد که نتیجه آن نظریه های باغ ویلای امروزی شد .

نظریه صفویه : در عصر و تاریخ صفوی که به حدود چند قرن پیش برمیگردد شاهان صفوی با تفکر اینکه آرمان شهر یا همان مدینه فاضله را ایجاد کنند شروع به پشتیبانی حکومتی از باغشهر ها کردند که نتیجه آن باغ ویلا های امروزی ایران است . در واقع این نظریه به نوع تفکرات مذهبی دودمان صوفی بازمیگردد .

باغشهر در صدرا :

شهر صدرا که شامل باغشهری های متعددی از جمله گلبهار ، بهارستان ، بهاران یا همان تنگ جلاب ، پردیس ، قصر سبز ، دادگستری قدیم ، دادگستری جدید ، بوستان پارسیان ، اهل بیت ، زاگرس ، ملکزاد ، آموزش پرورش ، 30 هکتاری یاس و هشت بهشت است .

با ویلا های شهر جدید صدرا شیراز ( استان فارس ) دارای جاذبه های متعددی برای شهر های اطراف میتواند باشد به علت نزدیکی این شهر به شیراز و اتصال شهرک های اطراف از جمله گویم باعث شده است به یکی مقصد های اصلی برای سرمایه گذاری بر روی باغشهری تبدیل شود . از آنجایی که شهر جدید صدرا به شهر های مرودشت ، رزقان ، لپویی و بیضا بسیار نزدیک است این شهر را به محیطی برای اتصال راحت تر شهر های کوچک تر اطراف میکند و باعث سرمایه گذاری گسترده مردم در صدرا بشود . همان طور که میدانید شهر جدید صدرا شیراز یکی از مهاجر پذیر ترین ها است .

اگر قصد پاسخ به این سوال را داشته باشیم چرا سرمایه گذاری در باغشهر های صدرا ؟ باید بگوییم که با وجود مهاجر پذیر بودن پل ارتباطی چندین شهر مهم استان و وجود بیمارستان های بین المللی از جمله پیوند اعضا میتوان گفت یکی از شهر های آینده دار کشور در زمینه سرمایه گذاری ملک خواهد شد .

تفاوت کوچه و خیابان

اگر به شهرها و روستاها سفر کنید، بدون شک با کوچه‌ها و خیابان‌ها آشنا خواهید شد. اما آیا می‌دانید که تفاوتی بین این دو وجود دارد؟ در این مقاله به بررسی تفاوت کوچه و خیابان می‌پردازیم.

ابتدا باید گفت که کوچه و خیابان هر دو جزء اجزای شهری هستند ولی به صورت کلی هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. خیابان معمولاً به عنوان محور اصلی شهر یا روستا شناخته می‌شود و در آن اتومبیل‌ها، کامیون‌ها و اتوبوس‌ها به راحتی می‌توانند عبور کنند. خیابان‌ها غالباً به دو یا چند خط برای حرکت اتومبیل‌ها تقسیم می‌شوند.

همچنین خیابان‌ها به دو بخش مختلف تقسیم می‌شوند. بخش اول، بخش معابر و حرکت خودروهاست و بخش دوم، بخش پیاده‌راه و حرکت مردم است. در بیشتر شهرها، کوچه‌ها و خیابان‌ها به صورت موازی به هم قرار دارند و به راحتی می‌توان از یکی به دیگری رفت و آمد کرد.

اما کوچه با خیابان چه تفاوتی دارد؟ کوچه معمولاً به عنوان جاده‌های کوچک و بلند و باریک در شهرها شناخته می‌شود. کوچه‌ها عمدتاً برای رفت و آمد پیاده‌ها طراحی شده‌اند و عبور و مرور خودروها در آن‌ها محدود است. برای همین، کوچه‌ها اغلب بسیار باریک هستند و نمی‌توان از آن‌ها برای عبور خودروها استفاده کرد.

در کوچه‌ها معمولاً خانه‌ها، فروشگاه‌ها و مغازه‌ها قرار دارند و به دلیل بستر پایین و باریک بودن کوچه‌ها، فروشگاه‌ها و مغازه‌ها به راحتی می‌توانند با هم در محل کوچه قرار بگیرند. در برخی از شهرها، کوچه‌ها به یکدیگر متصل شده و می‌توان از آنها برای رسیدن به مقاصد مختلف شهر استفاده کرد.

به طور کلی، می‌توان گفت که تفاوت بین کوچه و خیابان به دلیل عرض و طول، تردد و حجم ترافیک، و همچنین کاربری که برای آن‌ها طراحی شده است، وجود دارد. اما برای هر دوی این اجزای شهری، بسیاری از افراد به آن‌ها وابسته هستند و از آن‌ها برای رفت و آمد، خرید، و یافتن محل کار و خانه استفاده می‌کنند.

شهرداری صدرا، یکی از شهرداری‌های استان فارس است که در شمال شرقی این استان قرار دارد. این شهرداری با وسعتی بیش از ۱۷۰۰ کیلومتر مربع از شهرستان های مرودشت، شیراز و زرقان همجوار است.

صدرا، با ارتفاع 1846 متر از سطح دریا، یکی از شهرهای کوهستانی استان فارس است. این شهر به دلیل آب و هوای خنک و کوهستانی، محل استقرار بسیاری از مردم استان فارس در فصل تابستان است. از جمله جاذبه‌های گردشگری این شهر می‌توان به اکو پارک صدرا اشاره کرد.

شهرداری شهر صدرا یکی از جدیدترین شهرداری های ایران می باشد که انتخاب شهردار به صورت غیر مستقیم با انتخاب شورای شهر توسط مردم انتخاب می شود.

شهردار صدرا جناب دکتر پارسایی می باشد که جهت اطلاعات بیشتر درباره شهرداران صدرا می توانید به مقاله مورد نظر مراجعه نمایید.

شهرداری صدرا با توجه به وسعت و جمعیت منطقه، به عنوان یکی از شهرداری‌های مهم استان فارس محسوب می‌شود. این شهرداری با داشتن بودجه زیاد، به دنبال توسعه و پیشرفت منطقه و بهبود شرایط زندگی مردم است.

از جمله خدماتی که شهرداری صدرا برای مردم این منطقه ارائه می‌دهد، می‌توان به ساخت و ساز بناهای عمومی، آسفالت راه‌ها، توزیع آب شرب و تصفیه فاضلاب، روسازی و توسعه معابر شهری، بهبود کیفیت خدمات بهداشتی و درمانی، ایجاد امکانات ورزشی و تفریحی، بهبود شبکه برق و گاز و … اشاره کرد.

شورای اسلامی شهر صدرا

شهر صدرا با داشتن شورای شهر اسلامی ، به عنوان یک سازمان مستقل از دیگر دستگاه‌های اجرایی می‌تواند برای توسعه و پیشرفت منطقه و بهبود شرایط زندگی مردم، نقش مهمی را ایفا کند. به همین دلیل، اهمیت این شهرداری در پیشرفت و توسعه منطقه و جامعه محلی بسیار بالاست.

شهرداری شهر جدید صدرا، یکی از مهمترین نهادهای اجرایی در این شهر جدید است که با هدف ارائه خدمات به شهروندان و بهبود زندگی آنان تشکیل شده است. این شهرداری با بهره‌گیری از دانش و تجربیات مدیران و کارکنان مجرب و با استفاده از فناوری‌های نوین، به مدیریت و ارائه خدمات به شهروندان پرداخته و همواره در تلاش است تا با بهره‌گیری از بهترین روش‌های مدیریتی و اقتصادی، زندگی شهروندان را بهبود بخشد.

شهرداری شهر جدید صدرا به عنوان یک سازمان عمومی، مسئولیت‌های متعددی را در حوزه مدیریت شهری بر عهده دارد که شامل امور شهرسازی، توسعه و بهبود سامانه‌های حمل و نقل، تأمین آب و فاضلاب، مدیریت پسماندها، ارائه خدمات بهداشتی و درمانی، مدیریت فرهنگی و اجتماعی، تامین امنیت و آتش نشانی، مدیریت بحران و پیشگیری از آن و سایر امور مربوط به مدیریت شهری می‌شود.

شهرداری شهر جدید صدرا با توجه به نیازهای شهروندان و بهره‌گیری از منابع مالی و انسانی موجود، به توسعه و بهبود زیرساخت‌های شهری و ارائه خدمات عالی به شهروندان می‌پردازد. از جمله اقداماتی که در این راستا انجام می‌شود، می‌توان به ساخت و ساز برج‌های اداری و تجاری، احداث پارک‌ها و فضاهای سبز، توسعه سامانه‌های حمل و نقل، بهبود سیستم آب و فاضلاب، ارتقاء سطح خدمات بهداشتی و درمانی و سایر اقدامات مربوط به مدیریت شهری اشاره کرد.

سازمان فرهنگی شهرداری صدرا

همچنین، شهرداری شهر جدید صدرا با توجه به اهمیت فرهنگ و هنر در زندگی شهروندان، به سازمان‌دهی و برگزاری فعالیت‌های فرهنگی و هنری نیز می‌پردازد. از جمله فعالیت‌هایی که در این حوزه صورت می‌گیرد، می‌توان به برگزاری نمایشگاه‌های هنری، کنسرت‌های موسیقی، تئاتر، ایجاد کتابخانه‌ها و مراکز فرهنگی و هنری و سایر فعالیت‌های مربوط به فرهنگ و هنر اشاره کرد.

در کل، شهرداری شهر جدید صدرا با توجه به اهمیت مدیریت شهری و بهره‌گیری از بهترین روش‌های مدیریتی و اقتصادی، به توسعه و بهبود زیرساخت‌های شهری و ارائه خدمات عالی به شهروندان می‌پردازد و در عین حال، به سازمان‌دهی و برگزاری فعالیت‌های فرهنگی و هنری نیز اهمیت ویژه‌ای می‌دهد.