نویسنده: محمد

  • طراحی نقشه در صدرا

    طراحی نقشه در صدرا

    همان طور که میدانید بعد از نقشه برداری از زمین خود شما احتیاج به کشیدن نقشه ساختمان یا طراحی نقشه ویلا خود در صدرا دارید ، اما نقشه ساختمان چیست ؟ چه کسی نقشه باغشهر در صدرا طراحی میکند ؟ یا اینکه این سوال پیش می آید که انواع نقشه ساختمان چیست ؟ تمام موارد را برای شما به شرح در زیر توضیح خواهیم داد .

    نقشه ساختمان یا پلان خانه چیست ؟

    به طور کلی به طرحی گرافیکی ساختمان و خانه شما در مقیاس کوچک تر که نشان دهنده شمایل ساختمان شما یا بنای شما است را پلان ساختمان می گویند . از این نقشه ها برای مقاصد مختلفی استفاده میشود از جمله نوع چیدمان مبلمان خانه شما جایگاه قرار گیری اتاق ها و آشپزخانه و …. شما میتوانید به دفتر نقشه کشی پایا برج در صدرا مراجعه کرده و برای کشیدن نقشه و پلان ساختمان خود اقدام فرمایید .

    نقشه دو بعدی خانه چیست ؟

    طراحی نقشه ساختمان را میتوان به دو دسته کلی سه بعدی و دو بعدی تقسیم کرد حال اگر ما بخواهیم تعریفی نقشه دو بعدی داشته باشیم باید گفت : همان طور که قبل تر گفته شد پلان ساختمان یا نقشه ویلا نمایی از ساختمان شما است که خود از زوایای مختلف آن را نشان میدهد که هر کدام از زوایا را بررسی می کنیم :

    پلان ساختمان ( Floor plan ): نمای خانه از بالا را پلان ساختمان میگویند که هر طبقه به طور مجزا پلان مخصوص خود را دارد . این نکته را باید در نظر گرفت که در پلان ساختمان ما برشی افقی داریم که سقفی نمایش داده نمیشود و داخل خانه را از بالا مشاهد میکنیم .

    سکشن در نقشه (Section plan) : نمایش نقشه خانه از کناره ها را بدون داشتن دیوار کناری را سکشن می گویند. یا بهتر بخواهیم بگوییم برش عمودی ساختمان را سکشن میگویند این سکشن میتواند از هر کجای ساختمان باشد .

    نمای ساختمان ( Elevation plan ) : نمایش نما های مختلف از ساختمان در جهت های مختلف شمال ، جنوب ، شرق ، غرب را الویشن میگویند .

  • قیمت آپارتمان در شهر صدرا شیراز

    قبل از اینکه خرید آپارتمان در شهر صدرا شیراز شما احتیاج به دانستن موارد متعددی را دارید در این مقاله ما سعی میکنیم که تمام اطلاعات مورد نیاز در مورد قیمت آپارتمان و همچنین چه آپارتمانی را خریداری کنید با چه خصوصیاتی باشد و اصلا چرا باید در صدرا خرید آپارتمان داشته باشید ؟

    ابتدا این مورد را بررسی کنیم چرا در صدرا سرمایه گذاری کنیم ؟ دلایل متعددی برای جواب به این سوال وجود دارد که چند مورد آن را با یکدیگر بررسی میکنیم :

    • شهر جدید صدرا شیراز به علت اینکه تقریبا میشود گفت بزرگترین گردش مالی آن در بخش مسکن است باعث میشود به راحتی خرید و فروش ملک خود را بدون داشتن نگرانی انجام دهید .
    • خرید آپارتمان همیشه میتواند به عنوان یکی از پلن های اصلی برای سرمایه گذاری در نظر گرفته شود تا هم سرمایه خود را حفظ کرده هم سر پناه مناسبی داشته باشید .
    • شهر صدرا یکی از خوش آب و هوا ترین شهر های منطقه است بر خلاف شیراز که آلودگی هوایی در آن وجود دارد شهر جدید صدرا شیراز با اختلاف دما نسبت به شیراز به یکی مراکز ورود مهاجرین و سرمایه گذاران تبدیل شده است .
    • افق جمعیتی شهر جدید صدرا بالغ بر نیم میلیون نفر است با دانستن این مطلب خود شما میتوانید متوجه شوید چه اتفاقی قرار است رخ دهد ؟

    صدرا متشکل از فاز یک و دو و همچنین باغشهری است ابتدا باید نسبت با دارایی شما این را در نظر بگیرید کدام منطقه برای شما بهتر است و سرمایه شما چه قدر است .

    فاز یک اولین بخشی از صدرا بود که راه افتاد و همچنین نزدیک ترین بخش نسبت به کلان شهر شیراز است همین یک نکته برای دانستن اینکه چه قدر فاز یک خوب است کافی است . تا فراموش نکرده ایم این نکته مهم را گوش زد کنیم که بسیاری از مناطق صدرا به علت پتانسیل آن با گران قیمت ترین زمین های شهر شیراز برابری میکند .

    همان طور که میدانید شهر جدید صدرا شیراز تبدیل به پلی ارتباطی برای اتصال شهر های اطراف از جمله بیضا و زرقان و مرودشت و همچنین گویم و غیره شده است .

    نکات قبل از خرید آپارتمان درشهر جدید صدرا شیراز :

  • نقشه برداری در صدرا

    در این مقاله تمام تلاش خود را برای اینکه بهترین راهنمایی را برای شما داشته باشیم به کار خواهیم برد .در مورد اینکه نقشه برداری چیست و به چه علت نیاز است نقشه برداری داشته باشیم ؟ دفاتر متعدد نقشه برداری در صدرا وجود دارد که یکی از مجرب ترین و بهترین آن ها دفتر نقشه برداری مشاورین پایا برج است . ما در ادامه به توضیح کام نقشه برداری خواهیم پرداخت و تمام مراحل آن را ذکر خواهیم کرد . پیش از آن باید بگوییم که نقشه برداری یکی از مراحل اولیه ساخت خانه شما است پس چه بهتر که از همان ابتدا با دفتری همکاری کنید که خود سازنده ملک باشد راه های ارتباطی ما در سایت وجود دارد و شما میتوانید با ما تماس حاصل فرمایید . خیلی خب به ادامه مطلب مهم خود خواهیم پرداخت .

    نقشه برداری چیست ؟

    اگر بخواهیم تعریف مناسبی از نقشه برداری انجام دهیم باید بگوییم که نقشه برداری به علم تهیه نقشه از سطح زمین نقشه برداری میگوییم . تا بتوانیم از یک محدوده ای اطلاعات دقیقی داشته باشیم .

    تعریف دیگر آن میشود علم و فنی که جهت اندازه گیری دقیق مورد استفاده قرار میگیرد . به طور کلی ما یک سری اندازه گیری های طولی و زوایه را انجام میدهیم و یک سری محاسبات بر روی آن . ما انواع اندازه گیری را در ادامه توضیح خواهیم داد .

    هر پروژه عمرانی را که بخواهیم اجرا کنیم ما احتیاج به نقشه دقیق مهندسی آن داریم .

    یکی از کاربرد های نقشه بردرای کنترل کاره های اجرایی و نشست ساختمان ها در عملیات ساختمانی است .

    برای انجام این کار ما احتیاج به وسایل مختلفی داریم و هم اینکه شخصی که نقشه کشی را بلد باشد نیاز داریم که در ادامه مطلب توضیح خواهیم داد .

    در زمینه کشاورزی مورد استفاده قرار میگیرد مثلا زمانی که میخواهیم یک شیب مشخص در زمین کشاورزی ایجاد کنیم .

    طرح های مربوط به راه سازی و معادن و عمق آب و خطوط گاز و باستان شناسی نیز استفادذه میشود .

    اما این سوال پیش می آید که کاربرد نقشه برداری چیست ؟ همان طور که گفته شد نقشه برداری جهت ثبت و بررسی و تحلیل اطلاعات یک منطقه است آن منطقه میتواند کره زمین باشد میتواند ماه باشد . و همچنین آن نقشه میتواند کاربری های متعددی داشته باشد از جمله این کاربری ها میتوان به کاربری های مسیر، ثبتی، نظامی ، دریایی یا هیدروگرافی ، ساختمانی ، ، زیرزمین و هوایی یا همان فتوگرامتری اشاره کرد .

    توضیح مختصر در مورد هر کدام خواهیم داد

    نقشه برداری ثبتی شهری :

    انواع اندازه گیری در نقشه برداری چیست ؟

    اندازه گیری طولی (طول یابی ) ، اندازه گیری ارتفاع (ترازیابی ) و اندازه گیری زوایه (زاویه یابی ) که هر کدام از انی نوع اندازه گیری ها روش ها و دوربین های مخصوص خود را دارد .

    شاخه های نقشه برداری چیست ؟

    1. عمومی و کاربردی : در این نوع نقشه برداری ما کار هایی را انجام میدهیم که در محدوده کوچکی انجام میشود از جمله توپوگرافی و کارگاهی .

    همان طور که میدانید ما میتوانیم در محیط های کوچک زمین را مسطح فرض کنیم و از انحنا زمین صرف نظر کنیم .

    زیر شاخه های عمومی و کاربردی :

    مسطحاتی : همان طور که گفته شد در این مدل از نقشه برداری ما میتوانیم از انحنا زمین صرف نظر کنیم . هدف از آن ها هم تهییه نقشه نقشه ای است که تنها دارای اطلاعات مسطحاتی باشند .

    توپوگرافی : این نوع نقشه جهت مشخص کردن وضعیت ارتفاعی زمین از جمله عوارض طبیعی و مصنوعی زمین است مانند دره و رود و غیره که این کار توسط یک سری خطوط و منحنی ها انجام میوشد .

    خطوط تراز یا منحنی میزان چیست ؟ خطوط بسته ای هستند که دارای ارتفاع ثابتی هستند و نقاط هم ارتفاع را نمایش میدهند . که میتوان در این نوع نقشه برآمدگی یا خط الراس داشت یا اینکه فرورفتگی یا خط القعر داشت . هر چه قدر اعدا به داخل منحنی کم تر شوند فرورفتگی و هر چه قدر بیشتر شود برآمدگی یا قله داریم . خطوط همدیگر را قطع نمیکنند و بسته هستند و وضعیت ارتفاعی زمین را به ما نشان میدهند .

    مسیر : طراحی و پیاده سازی راه و راه آهن و خطوط انتقال نیرو و خطوط لوله آب و گاز و نفت مورد بررسی قرار میگیرد .

    زیرزمینی : احداث تونل ها و سازه های زیر زمینی همچنینی عملیات های حفاری مورد بررسی قرار میگیرد . این نوع از نقشه برداری که در شهر جدید صدرا شیراز نیز کاربرد دارد جهت تهییه موقعیت دقیق از تونل های زیر زمینی و غیره جهت ساخت مترو در صدرا یا زدن تونل مورد استفاده قرار میگیرد .

    هیدور گرافی : جهت عمق اقیانوس ها وبرای ایجاد اسکله جدید عمق دریا و عبور خطوط نفت و گاز مورد استفاده قرار میگیرد .

    ثبتی املاکی : تفکیک قطعات ملکی و تعیین حدود و محدوده زمین های شهری و تعیین مساحت آن ها . این نوع از نقشه برداری در صدرا که جهت تعیین حدود و مساحت قطعات مختلف زمین انجام میشود و در حیطه و حوزه املاک است .

    ساختمان : پیاده کردن پلان های ساختمانی از دید ارتفاع ، مشخص کردن موقعیت ستون ها و عمودی بودن .

    2. تخصصی و مهندسی (ژئوماتیک) : در این مدل ما دیگر نمیتوانی انحنا زمین را نادیده بگیریم . به علت اینکه باید دقت زیادی داشته باشد . برای مناطق وسیع انجام میشود

    ژئودزی : تعیین سیستم مختصات و همچنین شکل زمین نوع حرکت زمین و از این قبیل مسائل در این بخش میگنجد .

    فتوگرامتری یا هوایی : عکس برداری هوایی است که میتوان با استفاده از یک سری ابزار ها ما نقشه هایی را تهییه کنیم . نقشه برداری هوایی یا همان فتوگرامتری برای کاربرد های متعددی استفاده میشود که از جمله آن تهییه نقشه های هوایی مانند گوگل مپ است از جمله دیگر کاربرد های آن میتوان به تهییه نقشه های سه بعدی اشاره کرد .

    سنجش از راه دور : تهییه و جمع آوری اطلاعات و داده ها بدون اینکه تماس فیزیکی با اشیا داشته باشیم با استفاده از امواج الکترومغانطیسی و ماهواره .

    برداری نظامی : این مدل برای اهداف جنگی استفاده میشود که از جمله این اهداف میتوان به نوع قرار گیری نیرو های خودی و دشمن اشاره کرد .

    نقشه چیست ؟

    تصویر و ترسیم افقی بخشی از عوارض زمین را چه طبیعی باشد چه مصنوعی به صورت کوچک تر را نقثشه میگویند.

    چند نوع عوارض داریم ؟ میتوان آن ها را به سه دسته کلی تقسیم کرد :

    عوارض نقطه ای ( point ) : مثل تیر چراغ برق اندازه و ابعاد ندارد

    عوارض خطی (line) : مثل خط راه آهن به صورت خطی ترسیم شده است یا رودخانه .

    عوارض سطحی ( polygon ) : دارای ابعاد و اندازه است دارای طول و عرض است مساحت دارد .

    کروکی چیست ؟

    قبل از تهییه نقشه ما باید کروکی تهییه کنیم طرحی ساده که به سرعت میتوانیم آن را بکشیم و دارای ابعاد و اندازه دقیقی نیست در واقع به یک شناخت اولیه از ان منطقه خواهیم رسید . یک طرح اولیه است . قبل از ادامه چند مورد را خدمت شما عرض بکنیم آن هم اینکه ما در شهر جدید صدرا شیراز هر گونه نقشه برداری در صدرا را با کمک تیم های تخصصی خود انجام دهیم .

    مقایس چیست ؟

    مقایس در نقشه بیانگر این است که ابعاد و اندازه روی نقشه چه مقدار با دنیای واقعی نسبت دارد . یعنی چه قدر اندازه نقشه نسبت به زمین کوچک تر شده است .

    چه گونه مقایس را اندازه گیری کنیم ؟ فاصله دو نقطه روی نقشه تقسیم بر فاصله افقی همان دو نقطه بر روی موقعیت جغرافیایی مد نظر ما میشود مقیاس نقشه . این نکته را هم در نظر داشته باشید مقیاس بدون واحد میباشد . و همچنین باید در نظر داشته باشیم فاصله دو نقطه روی نقشه با فاصله افقی دو نقطه روی زمین باید به یک واحد باشند یعنی هر دو یا باید به سانتی متر باشند یا به متر . فرمول آن

    d : فاصله تصویر دو نقطه بر روی نقشه

    D : فاصله افقی همان دو نقطه بر روی زمین

    S : مقیاس

    d/D = S

    مقایس عددی ، کسری است مانند : 1/(N* 1000)

    این کسر این را نشان میدهد که هر میلی متر بر روی نقشه تهییه شده برابر است با N متر روی زمین .

    به طور مثال مقیاس 1/6000 را در نظر بگیرید این عدد میگوید هر میلی متر روی نقشه برابر است با 6 متر روی زمین است .

    هر چه مقیاس بزرگ تر باشد فصله بین دو نقطه روی نقشه بزرگ مقیاس تر میوشود است .

    وقتی نسبت مساحت بر روی نقشه را نسبت به مساحت واقعی همان قطعه زمین بر روی زمین قرار دهیم S^2 را بدست می آوریم .

    مقایس خطی یا ترسیمی چیست ؟

    به علت اینکه نقشه ها بر اثر رطوبت یا تغییر دما مقدار آن تغییر میکند به همین دلیل یک مقیاس خطی در نقشه ترسیم میکنند که در نتیجه اگر ابعاد نقشه تغییر کند ابعاد آن خط هم نیز تغییر میکند . مقیاس خطی پاره خطی است که به فواصل معیین تقسیم شده است . و هر تقسیم آن طول معینی از زمین را نشان میدهد .

    اندازه گیری طول ( طول یابی ) :

    چهار روش برای طول یابی وجود دارد که عبارت اند از : روش محاسباتی ، روش های مستقیم ، استفاده از دوربین های نقشه برداری و استفاد از دستگاه های الکترونیکی .

    روش محاسباتی : فرض کنید در یک زمین مثلثی هستید و برخی از مکان ها که شکل شبیه به مثلث باشد از فرمول های مثلثاتی استفاده میکنیم . به طور کلی از فرمول های ریاضی استفاده میکنیم . با استفاه از نقاطی که توسط جی پی اس و غیره بدست اورده ایم محاسبات را انجام میدهیم شیب و دیگر مسائل باید در نظر گرفته شود .

    روش مستقیم : که شامل قدم انسانی و چرخ غلتان میشود . قدم انسانی در اندازه گیری طول مشخص است اما چرخ غلطان چه گونه است ؟ تعداد دور های حرکت روی کنترلی ثبت میشود و تعداد مسافتی که طی میشود مشخص میشود . روش دیگر زنجیر مساحی است این روش متشکل شده از از یک سری مفتول که فلزی هستند و هر مفتول طول خاصی دارد و محاسبات با ان انجام میشود . روش دیگر نوار های فلزی ( متر ) است .

    استفاده از دوربین های نقشه برداری : استفاده از دوربین های نقشه برداری روشی دیگر برای طول یابی است از عدد هایی که در این دوربین مشخص و خوانده میشود میتوان محاسبات را انجام داد .

    استفاده از دستگاه های الکترونیکی : متر لیزری دستگاهی است که با استفاده از لیزر میتواند فاصله را اندازه گیری کند .

    ترازیابی :

    بدست آوردن ارتفاع یا اختلاف یا به عبارتی تعیین اختلاف نقاط مختلف را نسب به یکدیگر یا نسبت به یک سطح مبنای معین را که با کمک وسایل و دستگاه های متفاوت و با روش های مختلفی انجام و صورت میگیرد را تراز یابی میگویند .

    سوال پیش می آید این سطح مبنا چیست ؟ سطح مبنای ارتفاعی یا ژئویید همان سطح آب های آزاد ، اقیانوس ها و دریاهای آزاد است البته باید این نکته را در نظر بگیریم زمانی که بدون جزر و مد است . که منظور از ارتفاع یک نقطه فاصله آن نقطه به صورت قائم تا ژئویید است .

    برای نقشه برداری در صدرا لطفا با این شماره تماس حاصل فرمایید : 09176865385

  • بازسازی در صدرا

    قبل از هر چیزی ما نیاز به این داریم متوجه شویم معنی و مفهوم بازسازی چیست و چه تفاوتی با نوسازی دارد ؟ حتما هر دو را در هنگام بازسازی یا نوسازی خانه یا آپارتمان خود شنیده اید ابتدا در اینجا سعی میکنیم تعریف دقیقی از هر دو مورد داشته باشیم سپس ما برای شما بازسازی در صدرا را و نحوه انجام آن و شیوه تماس با خود را با شما در میان میگذاریم . این موضوع مهم را هم مورد توجه قرار دهید که برای بازسازی شما احتیاج به یک شخص تجربه دار در مسایل ساخت و ساز احتیاج دارید که ما در اینجا راه های ارتباطی برای گرفتن مشاوره جهت بازسازی خانه و آپارتمان یا ویلا ی شما را در اختیارتان خواهیم گذاشت . قبل از این نکته را هم در نظر بگیرید که بازسازی در صدرا موجب افزایش قیمت بنا و ملک شما خواهد شد پس حتما سعی کنید این مسیله را به طور بهتری پیگیری کنید و هم اینکه میتوانید برای اطلاعات بیشتر با شرکت مشاورین پایا برج برای بازسازی در صدرا تماس حاصل فرمایید .

    بازسازی چیست ؟

    تعریف بازسازی این میشود که شما یک پروژه را تحویل گرفته اید و به طور کامل آن خانه را از لایه های مختلف تا ساختار و طراحی نما و دیزاین پروژه انجام میگیرد این تعریفی از بازسازی است . همان طور که میدانید نه بازسازی نه نوسازی هیچ کدام تغییرات اساسی در ساختمان نمیدهند منظور ما تغییری در اسکلت ساختمان در ادامه هم تعریفی از نوسازی خواهیم داشت سپس تفاوت های هر دو را مورد بررسی قرار خواهیم داد .

    نوسازی چیست ؟

    بازسازی به معین تغییر خانه به کمک چیز هایی که از یک خانه وجود دارد و تبدیل بازمانده ها به آن شکل وشمایلی که شما از یک خانه میخواهید .

    تفاوت نو سازی و بازسازی در چیست ؟

    بگذارید این گونه آن را بررسی کنیم آیا نوسازی و بازسازی به طور کلی دو چیز متفاوت هستند ؟ پاسخ خیر است . همان طور که قبل تر گفته وشد و تعاریف هر دو را خواندید بازسازی کلی تر است و برای زمانی است که میخواهیم عمر سازه ما افزایش پیدا کند و تغییری در اسکلت ساختمان داده نشود اما نوسازی جزیی تر است و مربوط به زمانی است که ما میخواهیم دیزاین جدیدی بزنیم یا اینکه قبلا طراحی مناسبی در خانه و ساختمان خود نداشته ایم و الان میخواهیم طراحی زیبایی برای نمای خانه مان داشته باشیم . بازسازی در صدرا را میتوانید با خیال راحت به ما بسپارید .

    برای نوسازی شما میتوانید با شماره تماس قرار داده شده در سایت تماس حاصل فرمایید و برای آشنایی بیشتر با سایت ما به صفحه اصلی مراجعه فرمایید .

  • مشارکت در ساخت در شهر صدرا شیراز

    مشارکت در ساخت چیست ؟ فرض کنید زمینی دارید که قادر به ساخت آن نیستید یا اینکه خانه کلنگی دارید که نه حصوله آن را دارید و نه وقت آن را که تخریب کنید و خودتان آن را بسازید یا اینکه پول ساخت آن خانه تخریب شده را در دست ندارید ، چاره کار چیست ؟ چه باید کرد ؟ بهترین کار در این زمان مشارکت در ساخت است یعنی اینکه شخصی دارای آورده مالی است و شما هم زمین یا خانه کلنگی که دارید را در اختیار قرار خواهید داد بعد از ساخت که زمین ساخته شد یا خانه کلنگی ساخته شد آپارتمان یا ویلای ساخت شده به فروش میرسد و سود آن به میزان دارایی و هزینه کرد ساخت و دست مزد ها بین طرفین تقسیم خواهد شد ما کمی جلوتر میزان سود مشارکت در ساخت و نحوه تقسیم بین مالک و سازنده را با یکدیگر بررسی خواهیم کرد .

    چند نکته در مورد تیم پایا برج : پایا برج آمادگی خود را جهت انجام هر گونه قرار داد مشارکت در ساخت اعلام میکند . از آنجایی که پایا برج دارای تجربه بسیار مناسبی در زمینه ساخت و ساز ویلا و آپارتمان دارد میتواند یاری گر مناسبی در جهت قرار داد مشارکت در ساخت شما باشد . از طریق راه های ارتباطی تعبیه شده در سایت میتوانید جهت مشارکت در ساخت در شهر جدید صدرا شیراز با ما تماس حاصل فرمایید .

    یک متخصص مورد اطمینان که هم در زمینه شهرسازی، حقوقی و از همه مهم تر ساختمان سازی قدرتمند باشد در روز قرارداد در کنار دست خود داشته باشید. اینجانب مهندس احمد خلیلی پس از سال ها فعالیت در صنعت ساختمان آماده مشاوره در زمینه مشارکت در ساخت به شما عزیزان می باشم.

    در باره شرکت پایا برج

    نکات مهم در قراداد مشارکت در ساخت:

    یک نکته مهم که در مورد مشارکت در ساخت باید مورد توجه قرار گیرد سود دهی بالا و همچنین ریسک آن در صورت توجه مناسب نکردن به قرار داد وشخصی که با آن کار میکنیم . باید در نظر داشته باشیم اشخاصی که با آن ها کار میکنیم باید خود دستشان در ساخت و ساز خانه و ویلا باشد تا راه و چاره کار را بهتر بدانند .

    موضوع دیگر آورده سازنده مشخص باشد و پرینت بانکی یا رزومه دار باشد تا در حین پروژه کار نمیه کاره رها نشود .

    باید مراقب سند ها و اصالت و صحت اسناد باشید که زمین یا خانه مشکلی نداشته باشد و از مالکیت آن توسط دارنده ملک و خانه کلنگی مطمین باشید .

    دقت داشته باشید از آنجایی که هزینه های ساخت به پای سازنده است ممکن است که سعی در کاهش هزینه ها داشته باشد و چه بسا منجر به پایین آمدن کیفیت ساخت شود پس دقت کنید که شخص مورد نظر هم مطمئن باشد هم دلسوز کار خود برای فروش بعد از ساخت . و این امر خود موجب بروز مشکلاتی بین طرفین خواهد شد .

    باید مشخصات و موارد مورد استفاده در مصالح ساختمانی به طور کام مورد بررسی قرار گیرد و تهیه و ضمیمه قرارد صورت گرفته شود.

    باید آورده هر یک از طرفین به دقت مورد بررسی قرار گیرد و میزان سود به اندازه سهم هر یک از طرفین در اورده انها می باشد. مثلا اگر ارزش زمین 20 میلیارد باشد و هزینه ساخت هم با توجه به متراژ زیربنای کل ساخت و هزینه پروانه و … نیز 20 میلیارد تومان شود، یعنی هر دو به اندازه هم اورده دارند و به صورت 50 به 50 تقسیم می شود و به همین ترتیب برای سایر زمین ها می توانید نسبت گیری کنید. یک مثال دیگر: اورده مالک 10 میلیارد زمین و اورده سازنده 20 میلیارد هزینه ساخت، جمع اورده طرفین 30 میلیارد پس مالک نسبت 10 به 30 که می شود 33 درصد و سازنده نسبت 20 به 30 که می شود 67 درصد.

    معمولا سازنده در این نوع قرار داد ها باید هزینه اجرا وساخت و گرفتن پروانه را به طور کامل پرداخت می کند و همچنین هزینه امتیازات قانونی مانند آب وبرق وگاز و هزینه های پایانکار و سند و هزینه هایی که به عهده سازنده نیست هزینه های تخلف است که به صورت نسبت سهم الشرکه یا توافق طرفین تصمیم گیری می شود.

    موضوع بعدی که در قرار داد مشارکت در ساخت باید مورد بررسی قرار بگیرد زمان بندی در اجرای پروژه است که پروژه باید دارای یک زمان بندی کلی که مثلا گفته می شود مثلا 3 سال و یک زمان یندی تفصیلی که مثلا

    زمان پروانه: 6 ماه

    زمان تجهیز کارگاه: 1 ماه

    زمان خاکبرداری : 5 روز

    اجرای اسکلت : به ازای هر سقف 25 روز

    و …

    تا اخذ پایانکار و عدم خلاف: 1 سال

    همچنین برای تاخیر یا به وجود آمدن مشکلی در قرارداد ذکر شود که به ازای چه میزان تخلف در زمان بندی تفصیلی و زمان بندی کلی چه وجه التزام هایی داشته باشد.

    در صورتی که برنامه زمان بندی نداشته باشید نمیتوانید مدعی این باشید که سازنده در مدت زمان تخلف کرده است . پس باید مورد بررسی قرار بگیرد .

    چند نکته مهم دیگر

    مسئولیت تضامنی طرفین قرار داد :

    در صورتی که طرفین قرار داد از یک نفر بیشتر باشند . باید مسئولیت تضامنی در قرار داد ذکر شود .

    منظور ازمسئولیت تضامنی چیست ؟ همه مسئولیت کامل دارند در قرار داد برای بازپرداخت بدهی . یعنی اگر یکی از سازندگان به خارج فرار کرد شخص سازنده دیگر در ایران در قبال مشکلات قرار داد باید پاسخ گو باشد . این نکته در قراردادهایی که طرف مقابلمان چند سازندهمی باشد بسیار مهم هست.

    بستن قرا داد مشارکت در ساخت با شرکت های حقوقی : همان طور که میدانید برای بستن قرار داد با شخص حقوقی که منظور همان شرکت یا .. است شما باید مواردی را مورد بررسی قرار دهید که برخی از آن ها را خدمت شما عرض میکنیم :

    • تمامی مدارک مورد نیاز شرکت مثل اسانامه و تغییرات شرکت را مورد بررسی قرار دهید
    • همچنین بررسی های لازم را جهت مشاهده توانایی شرکت از لحاظ مالی را به عمل آورید و میزان اختیارات هیئت مدیره را نیز بررسی کنید . البته بحث مالی را حتی با شخص حقیقی یعنی نوشتن قرارداد با یک فرد نه شرکت را نیز با دقت بررسی کرد.
    • ممکن است در شرکت مواردی وجود داشته باشد که نیاز به مجوز از اعضاء هیئت میره داشته باشد ، بررسی های لازم را برای اینکه احتیاج دارد یا ندارد به عمل آورید .
  • زمین در صدرا

    در اینجا ما به شما آموزش میدهیم چه گونه زمین در صدرا بخرید و به طور کلی چه نکاتی در زمان خرید زمین باید بدانید . پیش از آن شما میتوانید برای مشاهده فایل ها و ملک های ما به این آدرس سر بزنید :

    پلاک دوکله ۲۲۳۰ متری با ویوی بوستان اهل‌بیت در بلوار اصلی گلستان

    پلاک اهل‌بیت پروژه گلستان، ۲۲۳۰ متر با ۴۴ متر برِ بلوار گل‌رز، دوکله و دارای دو ورودی، چسبیده به بوستان اهل‌بیت با ویوی باغات. مناسب ساخت مسکونی یا گردشگری، دارای انشعابات نزدیک و مدارک کامل.

    برای خرید و فروش زمین صدرا ابتدا باید چندین سوال خاص را از خود بپرسید :

    به چه دلیلی میخواهید زمین بخرید ؟ سرمایه گذاری یا ساخت ؟

    چه مقدار سرمایه برای هرید زمین در صدرا دارم ؟

    میخواهم باغشهری یا با ویلا بخرم یا که میخوام زمین برای ساخت آپارتمان در مناطق اداری تجاری خریداری کنم ؟

    تیم مشاورین پایا برج امیدوار است به شما در خرید زمین کمک ها و مشاوره های لازم را به بدهد . از شما دوستان عزیز تقاضا میکنیم برای خرید یک زمین مناسب با دقت این مقاله خرید زمین در صدرا را به دقت مطالعه کرده و به ما اطمینان کنید تا بهترین خرید زندگی شما را رقم بزنیم .همچنین مشاوره حضوری تیم تخصصی شرکت مشاورین پایا برج را از دست ندهید . با صبر و حوصله و توکل میتوانید یک انتخاب خوب داشته باشید . اعتماد به افراد امین و متخصص در اجرا و ساخت زمین میتواند کمک به سزایی باشد .

    نکات طلایی برای خرید زمین

    متراژ زمین :

    متراژ زمین از آن جهت مهم است که این سوال مطرح میشود در هر چند متر زمین میتوانید یک واحد بسازید ؟ خب برای پاسخ به این سوال باید گفت در هرم منطقه و شهر روستایی متفاوت است مثلا در تهران 60 متر به ازای هر واحد است اما شما باید 80 متر برای یک واحد مفید است . برای اینکه بریم جلوتر قبل از اون به چند تا سوال پاسخ میدهیم .

    منظور از مشاعات چیست ؟

    مشاعات در واقع همان مشاع است به معنی مشترک حال در ساختمان مشاعات به بخش هایی گفته میشود که بین اعضا ساختمان مشترک است متانند راه پله ، زمین ساختمان ، پشت بام ، راه رو ، پنجره های راه رو ، پارکینگ اضاف ، حیاط ، لابی ، باغچه ، تاسیسات مشترک ، درب ورودی ، استخر ، جکوزی ، سونا ، اتاق سرایداری ، آسانسور و …. اگر یک تعریف بهتر بخواهیم بکنیم باید بگوییم که به قسمت هایی از ساختمان که به صورت یکسان و مشترک مورد استفاده قرار میگیرد مشاعات ساختمان میگویند . یک مورد که در اینجا باید مورد توجه قرار بگیرد حق مالکیت واحدی که حق مالکیت در قسمت های اختصاصی ( قسمت اختصاصی مثل واحد ) دارد در قسمت مشاعات ساختمان بیشتر است اما باید این را هم در نظر گرفت که هر واحدی با هر میزان حق مالکیت در قسمت های خصوصی نمیتواند حق مالکیت و تعیین تکلیف برای دیگر واحد ها در استفاده از مشاعات ساختمان انجام دهد . هزینه مشاعات بر اسسا سهم هر یک از واحد یا به طور یکسان تقسیم میشود همچنین مشاعات قابل اجاره دادن است در صورت موافقت تمام اعضا ساختمان .

    در کل در یک ساختمان ما دو نوع مالکیت داریم :

    مشاعات : که همان بخش مشترک ساختمان شد .

    اختصاصی : این بخش در سند مالکیت هر واحد قید شده است میتواند شامل انباری اخصاصی واحد آپارتمانی ، یا پارکینگ باشد . که مالکیت آن میتواند مستاجر یا مالک واحد باشد و دیگر اعضا ساختمان حق دخالت و استفاده از آن را دارا نیستند .

    متراژ مفید چیست ؟

  • پروانه ساختمان در صدرا

    به‌طور طبیعی، مطالبی که در ادامه مطرح می‌شود تنها بخش کوچکی از مراحل و فرآیندهای لازم برای اخذ پروانه ساختمانی در شهر صدرا را شامل می‌شود.

    حتما برای شروع ساخت و ساز ساختمان خیلی این عبارت رو شنیدید “صدور پروانه ساختمان در صدرا” یا مجوز ساختمان، قبل از هر چیزی باید این مرحله رو برای ساخت ساختمان و باغ ویلا خودتون بدونید. مهم نیست کجا باشیم هر کجای این کشور باشیم چه تو روستا چه توی شهر ما نیاز داریم ابتدا تعاریف کلی در مورد صدور پروانه ساختمان رو بدونیم.

    🏗️ سؤالی داری؟ نگران نباش! فقط یه تماس فاصله داری تا جوابش رو بگیری.
    با شماره 09176865385 تماس بگیر تا از همین امروز، ما برات روند گرفتن پروانه ساختمانی رو شروع کنیم.

    ما در اینجا به چه سوال هایی پاسخ میدهیم :

    پروانه ساختمانی چیست ؟

    بررسی یک نمونه کامل پروانه ساختمانی در شهر جدید صدرا شیراز ( استان فارس )

    چه مواردی در پروانه ساختمانی ذکر شده است ؟

    مراحل اخذ پروانه ساختمانی در صدرا چیست ؟

     

    قبل از اینکه این بحث و ادامه بدیم ما ابتدا باید تعریف مناسبی از اون داشـته باشیم .

    پروانه ساختمان چیست ؟

    پروانه ساختمان مجوزی قانونی است که شهرداری ها برای ساخت و ساز به مالکین میدهند . ما پروانه هایی زیادی داریم از جمله جواز تخریب و نوسازی ، توسعه بنا، تمدید پروانه، و … . این رو هم باید در نظر داشته باشیم ساختمانی که بدون پروانه ساختمانی باشد در حقیقت غیر قانونی بوده و سند مالکیت برای اون تنظیم نمیشه و یا با مشکل روبرو می شود . در سند ساختمان قید میشود که ساختمان شما دارای پایانکار می باشد یا طبق قانون جدید میزان بدهی یا عدم اجازه نقل و انتقال در آن قید می شود.(قانون جدید صدور سند اداره ثبت را در یک مطلب مجزا بررسی خواهیم کرد) در نهایت ساختمان بعد از اتمام باید پایانکار داشته باشد که در یک مطلب مجزا درباره پایانکار و عدم خلاف صحبت خواهم کرد.

    🏗️ اخذ پرانه ساختمانی | ⏳ زمان بخرید! یک برگ کاغذ، شما را ده‌ها گام به جلو می‌برد. | 📜 برای دریافت مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید! |

    مراحل اخذ پروانه ساختمانی در شهر صدرا ؟

    1- نقشه برداری

    انجام امور نقشه برداری و تهییه نقشه های تپوگرافی و میخ کوبی زمین. این دو نقشه که توسط شرکت نقشه برداری و ارجاع توسط نظام مهندسی انجام می شود به بررسی ناهموراری زمین، شیب زمین، اختلاف ارتفاع جدول ها، جانمایی ملک، ابعاد زمین، مطابقت با سند و … می پردازد. ارجاع به سایت درخواست نقشه بردار نظام مهندسی

    2- ثبت درخواست

    پس از تهییه نقشه برداری اقدام به تهییه کد نوسازی از سایت شهرداری صدرا می کنید و سپس با اسکن کردن مدارک مالکیت زمین و مدارک شناسایی و نقشه برداری اقدام به ثبت درخواست می کنید. ارجاع به سایت ثبت درخواست شهرداری صدرا

    3- کارشناس بازدید

    در این مرحله کارشناس بازدید با هماهنگی مالک از ملک بازدید میدانی می کند تا صحت اطلاعات درج شده به صورت میدانی نیز تایید شود سپس گزارش بازدید تهییه می شود و نقشه بردار شهرداری اعلام ضابطه می کند.

    4- صدور فیش عوارض

    در این مرحله طبق نظر مسئول صدور پروانه فیش عوارض صادر میشود که شامل 3 فیش می باشد:

    • عوارض تراکم که فیش اصلی می باشد.
    • سهم آموزش و پرورش که 3 درصد از مبلغ فیش عوارض تراکم بدون تخفیف می باشد.
    • عوارض سالیانه ملک که مبلغ کمی می شود.

    البته هر ماه یک درصد تخفیف از سوی شهرداری ها اعلام می شود که فقط به فیش اول اعمال میشود.

    5- صدور موافقت اصولی و استعلامات

    در این مرحله موافقت اصولی با امضا معاون شهردار، مدیر شهرسازی و مسئول صدور پروانه صادر می شود.

    بعد از مرحله باید اقدام به استعام جانمایی علمک گاز نماییم و همچنین اگر زمین نیاز به پیش روی به سمت معبر دارد، میزان حریم اداره برق را با استعلام از اداره مربوطه مشخص کنیم.

    6- شروع فرایند طراحی

    در این مراحل باید با یکی از دفاتر طراحی که بهتر است در صدرا فعالیت داشته باشد تا هم به ضوابط شهر صدرا اشنا باشد و هم به بروکراسی اداری تا در مدت زمان کمتری و با بهترین حالت ممکن برای شما کار طراحی را انجام دهند.

    پس از تایید پیش طرح توسط شما، نقشه ها در شهرسازی شهرداری صدرا تایید می شود و به نظام مهندسی صدرا جهت بازبینی توسط چکر معماری و چکر اداره گاز ارسال می شود که پس از تایید به صورت مهر برجسته شده به شهرداری باز میگردد.

    7- صدور موافت اصولی و نامه کسر سهمیه طراحان

    با تهییه شدن نقشه و تایید شدن آن مسئول صدور کنترل نقشه با چک کردن نقشه و دراوردن متراژ نهایی کار و چک کردن مجدد نقشه ها با موافقت اصولی، کنترل نقشه را صادر می نماید. در کنترل نقشه متراژ نهایی کار از جمله متراژ هر طبقه، متراژ بالکن روباز و رو بسته، متراژ سرپله، ارتفاع کلی طبقات و … قید میشود.

    سپس با مشخص شدن متراژ کار یک نامه به نظام مهندسی ارسال می شود که این کار با متراژ نهایی مشخص شده فلان مقدار قابلیت کسر از سهمیه طراحان و ناظرین را دارد.

    8- تهییه نقشه های سازه و تاسیسات

    در این مرحله اقدام به تهییه نقشه های سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی مطابق با نقشه های تایید شده معماری می نماییم. این نقشه ها صرفا توسط چکر نظام مهندسی کنترل می شود.

    9- ناظرین

    در این مرحله و پس از تایید شدن تمام نقشه ها (در صورت نیاز به طرح مهار این نقشه نیز مورد نظر می باشد) یک فیش نظام مهندسی برای ما صادر میکند که با پرداخت فیش عوارض ناظرین پروژه به صورت رندوم ارجاع میشود. در صورت تایید کار توسط ناظرین، مالک اقدام به بستن قرارداد با ناظرین میکند.

    10- بیمه تامین اجتماعی

    پس از تهییه کنترل نقشه متراژ دقیق کار مشخص می شود و شهرداری میتواند کم یا زیادتر بودن فیش عوارض را مشخص کند و با پرداخت ما به التفاوت این فیش نامه بیمه تامین اجتماعی توسط شهرداری صادر و اداره بیمه تامین اجتماعی شهر صدرا مبلغی معادل 25 درصد فیش های پرداختی بدون در نظر گرفتن تخفیفات شهرداری صادر می کند.

    11- آزمایشگاه بتن و میلگرد، مجری، زهکش، طرح مهار، ژئوتکنیک و …

    بستن قرارداد آزمایشگاه بتن و میلگرد برای تمام پروانه ها الزامی می باشد اما بستن قرارداد خاک یا ژئوتکنیک فقط برای ساختمان های بیش از 6 طبقه الزامی می باشد.برای مجری نیز همین شرایط ژئوتکینک صدق میکند البته یا 2000 متر زیربنا هر کدام که برسد برای مجری الزامی می باشد.

    12 جمع بندی مدارک

    پس از تهییه تمام موارد فوق چک لیست پروانه را تهییه کرده و تمام مراحل فوق را مجدد چک می نماییم. شهرداری صدرا در صورتی که تمام مدارک کامل باشد اقدام به صدور پیش نویس پروانه می کند و پس از امضا کردن پیش نویس توسط تمام مسئولین به مرحله صدور اصل پروانه می رویم که خودش 3 هفته زمان میبرد.

    هدف از پروانه ساختمانی چیست ؟

    اصلی ترین و مهم ترین هدف از صدور پروانه ساختمان در صدرا اطمینان از رعایت کردن اصول ساخت و ساز قانونی مطابق با اصول شهرسازی و ظوابط طرح جامع شهری است .

    موارد ذکر شده در پروانه ساختمان چیست ؟

    مشخصات مالکین و شخص در خواست کنند پروانه ساختمان در صدرا ( که میتواند حقیقی یا حقوقی باشد )

    مساحت زیر بنا و متراژ مورد بررسی قرا میگیرد

    نوع کاربری : کاربری ملک چیست ؟ کاربری زمین شما در واقع نوع استفاده از زمین است که توسط نهاد های مربوطه مشخص شده است . چند نوع کاربری داریم ؟ مسکونی ، تجاری ، معدن ، صنعتی ، ورزشی ، کشاورزی ، اداری و فاقد کاربری است . کاربری هر طبقه شما میتواند متفاوت باشد مثلا تجاری و مسکونی به یکدیگر باشد که شرح هر کدام مفصل در پروانه ساختمان شما یا جواز ساختمان شما آمده است .

    نوع اسکلت ساختمان : چند نوع اسکلت ساختمان داریم ؟ به طور کلی سه نوع اسکلت ساختمان داریم : فلزی ، چوبی و بتنی . توی سازه های شهری از دو نوع بتنی و فلزی معمولا استفاده میشه .

    اسکلت بندی ساختمان چیست ؟ اسکلت ساختمان وظیفه و ماموریت نگه داشتن ساختمان و استحکام ویلای ما را بر عهده دارد . در واقع بار هایی که بر ساختمان وارد میشود را اسکلت ساختمان تحمل میکند .

    شماره پلاک ثبتی ملک : شماره پلاک ثبتی چیست ؟ پلاک آبی رنگی که در درب خانه های شما وجود دارد را به عنوان پلاک ثبتی میشناسند شماره پلاک ثبتی شمال شماره ثبتی اصلی و فرعی میشود که در شماره پلاک ثبتی خانه شما با یک ممیز از یکدیگر جدا شده است .

    شماره پلاک ثبتی چه گونه ثبت و ایجاد میشود ؟ این امر توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری صورت میگیرد برای شناسایی بهتر زمین ها توسط این سازمان پلاک های ثبتی ایجاد شده اند .

    تعداد طبقات مجاز ساخت : بسته به متراژ و زیر بنای ملک شما و پی گیری ها دفتر فنی مهندسی که برای شما به دنبال گرفتن پروانه ساخت است تعداد طبقات در شهر صدرا میتواند متفاوت باشد . که برای راهنمایی بیشتر میتوانید با شماره تماس 09176865385 تماس حاصل فرمایید .

    نام و مشخصات مهندسین ناظر : اشخاصی که بر ملک شما قرار است نظارت لازم را داشته باشند .

    مهندس ناظر کیست ؟ شخصی کهمدرک کارشناسی یا بالاتر از کارشناسی دارد و دارای مدرک پروانه اشتفال به کار مهندسی است را مهندس ناظر میگویند و وظیفه آن نظارت بر اجرای درست ساختمان است .

    از تاسیسات مکانیکی تا برق شما مهندس ناظر مورد نظر را دارید .

    تاریخ صدور پروانه

    کروکی زمین : موقعیت فعلی زمین شما را کروکی زمین میگویند .

    تاریخ اعتبار : باید در نظر داشته باشید این تاریخ قابل تمدید است .

     

کانال روبیکاآزمایشگاه بتن
×

۲۰ همت سرمایه بلوکه‌شده در اراضی «قصر سبز» همچنان در انتظار تعیین تکلیف است؛

روایت کامل قصر سبز را ببینید